尊龙凯时如何找到一个好的房产中介？在房产买卖交易时市民又应该注意什么？交易服务中心将一一为您解答

　　尊龙凯时今年以来，为进一步的规范房地产经纪（以下简称：房地产中介）市场行为，维护房地产市场交易秩序，市住建局房管中心多次约谈房地产中介，就规范门店、备案年审、合同签订、合规经纪、行业监管等方面进行了重点强调，提出了相关要求。

　　合法的经纪机构是依法设立并在住建部门入网公示备案的房产中介，市民可以通过“苏州市房地产经纪与信用管理平台”（）输入经纪机构名称查询该机构的备案信息、年审记录、执业经纪人、从业人员等信息，也可以在进入中介机构门店后扫描《苏州市房地产经纪机构入网信息公示》得到这些信息。

　　目前，简单来说，就是看“五个一”——“一照、一证、一卡、一公示、一流程”，“一照”就是指营业执照；“一证”就是指经纪人执业资格证明；“一卡”就是房地产经纪服务人员信息卡；“一公示”就是苏州市房地产经纪机构入网信息公示；“一流程”是指房产交易的流程。

　　目前，我市也在推行房地产经纪机构人员一人一卡一码工作，要求所有中介机构的服务人员在领到卡后全部持卡上岗。一卡就是房地产经纪服务人员信息卡（分为执业经纪人和从业人员），一码就是信息卡上带有该服务人员的唯一二维码。市民可扫描信息卡的二维码来确认该服务人员是不是属于该中介机构。

　　市民如发现房产中介没有公示“五个一”，或者“证、照、卡、入网公示”已过有效期，可以向房产交易服务中心举报，市住建局将依法对该机构进行相应的行政处罚或按规定给予行业惩处，如记入信用档案、通报等。

　　不可以。按照《苏州市房地产经纪信用评价标准（试行）》第十五项规定：“允许其他组织或个人以本机构的名义从事房地产经纪业务和网上签约的（备案房地产经纪机构间转委托除外，本条专指代为网签），按次数记录，每次扣3分。”房产交易服务中心可直接将上述违规行为计入信用档案中，并视情节轻重可暂停或取消经纪机构和相关执业人员存量房网上签约资格。

　　首先，对于购买方而言：在签订买卖合同前，可以要求出卖方出示身份证明、房屋产权证，依据权属证书仔细核对是否为对应的产权人本人，同时可以要求中介通过网签系统核验房源，确定有无查封等限制交易的情形；确认同实地查看的房屋是否一致；确认水、电、尊龙凯时燃气、物业费等各项费用是否结清；学位是否使用等等。那么作为出卖方应当了解购买方的征信情况，可以要求购买方出具征信证明，初步了解购买方诚信度，同时，也要了解一下支付能力；接下来，买卖双方一定要仔细看清中介提供的合同中的重要条款（房屋的总价，付款方式，付款时间，交易资金是否托管，税费的支付、何时办理过户登记，什么时间交钥匙、交房；中介提供哪些服务，中介费多少，何时支付），约定违约责任、出现纠纷处理的方式，所有上述所提到的事项交易双方一定要在合同中写明，在佣金方面尤其要注意：一是，在合同中写明具体的金额数；二是，佣金支付的时间。房地产价值高，在签订合同时一定要谨慎，一旦合同签订生效后就要按合同履行合约。

　　房产中介机构盖章、买卖双方及执业经纪人签字。《合同法》规定书面合同签字后方能生效。好多房产中介只在合同上加盖经纪机构印章就觉得可以了，其实，在《房地产经纪管理办法》中明确规定，经办的执业经纪人必须签字，这样才算规范。该办法明确规定违反此规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；可对经纪人员和经纪机构进行罚款。

　　在房产交易时尽量选择二手房交易资金托管。目前，张家港市房产交易服务中心已在十五家银行（中行、尊龙凯时工行、农行、建行、交行、邮储、张农商行、民生银行、中信银行、华夏银行、浦发银行、光大银行、江苏银行、苏州银行、上海银行）开设了二手房交易资金托管的专用账户。交易服务中心和各托管银行柜面均可办理二手房交易资金托管业务，选择在银行柜面办理交易资金托管后购买方可直接办理房贷手续，更为方便。交易过户成功，出卖方直接凭已过户登记证明、银行卡、身份证到交易服务中心取款；交易不成功，交易资金原路返还给购买方（有贷款现将贷款还清后再申请支取首付款）。

　　在房产市场上由于利益的驱使，房产中介为一手未登记的拆迁房、商品房或在限售时限内的房屋提供中介服务，此种现象对于交易双方而言增加了交易的风险；而对于房产中介来说却是违反了《房地产经纪管理办理》有关规定，该办法明确规定“为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。”所以，中介机构一定要规范自身经纪行为，不要“偷鸡不着蚀把米”。

　　在接下的服务和管理中，市住建局房管中心一方面，将继续有效落实“一人、一卡、一码”的管理。具体由房产交易服务中心具体进行日常的排查整治，做好宣传、摸清底数，在“事前”监管中做好房产中介的入网公示备案和“一人、一卡、一码”的管理；另一方面，将利用现在的科技手段重点强化对二手房市场及房产中介市场的“事中”监管，“寓管于服”。在“事后”监管中，联合市场监督局、价格管理部门，开展“双随机、一公开”的巡查、抽查，有效规约中介机构。于此同时，完善行业自律组织建设，逐步形成由协会管中介、政府部门宏观监管、社会监督的“三位一体”的监管体系，进一步规范房地产中介的经纪行为，保障房地产交易安全，维护房地产市场秩序。

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