尊龙凯时北京楼市： 为什么大家都在卖出此类房子？

　　尊龙凯时我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　1）首付及总价：首付1100，总价1200，或者首付1500，总价1600。房屋置换。现有2套房产：一个是真武庙二里高层塔楼，建成年代大概是1995年，是一个有电梯的高楼层小户型，率中介挂牌价770；另一个是万年花城5期90平米高楼层全南户型，绿中介挂牌价720。

　　现在或者用真武庙的房子置换，或者用万年花城的房子置换，或者用2套置换1套。

　　4）买房需求：改善+投资，无学区要求。相对更偏向改善，如果没有合适的话，那么就投资，实现保值增值。可以考虑新房也可以考虑二手房。

　　5）居室需求：至少3室2厅2卫，南北通透，户型尽量方正，有电梯。楼龄较新，小区环境较好，物业比较好。

　　7) 通勤时间要求：地铁1小时内。孩子在西城上学，可以租房，夫妻俩一个在西二环，一个在西五环上班。

　　如果考虑的是3居室，1200万，南北的品质3居室是不好选择的，所以建议将两套房子同时卖掉置换。1600万左右买南北3居，尊龙凯时在西城附近肯定是没有，兼顾自住的话，可以看彰化南路的一些小区，比如颐慧佳园一期、水云居、美丽星苑等，四环外可以看田村的乐府江南、海淀名著。

　　另外还有一个就是投、住分离的思路，如果是这个思路的话，可以看朝阳、丰台、亦庄，在当下市场买房，很重要的指标就是产业和品质，在这两个的基础上，学校是锦上添花，所以根据这个方向看的话，想选择你们要的小区其实也就很容易能筛选出来了，朝阳可以看望京、双井、新北苑，丰台看围绕丽泽的那几个小区和部分一手房项目，亦庄可以看河西的高端盘，海淀如果要看的话，可以看西二旗和清河。

　　这是购房方案基本的逻辑，我们现在给大部分粉丝的建议，无论投住分离，尊龙凯时还是兼顾自住，能够得着的，尊龙凯时只要在对应的价格梯队里尽可能挑选品质好的房子，保值增值以及抗跌性会强很多。