麦田房产：房产交易进入慢周尊龙凯时期 改善性需求成主流

　　尊龙凯时官方网站近日，由北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田房产）与泽平宏观联合发起的《北京改善性住宅研究报告2023》（以下简称《报告》）正式发布。《报告》从宏观角度阐释了房产交易进入慢周期之后的消费趋势，深层次分析解读了改善性住宅的特点、购买改善性住房应该考虑哪些因素以及房产经纪服务对改善性需求的重要性，为消费者在购房改善时提供有价值、有意义的参考。

　　《报告》显示，2022年，北京单价10万以上住宅成交量创历史新高，且北京改善性需求占比54.0%，已超越刚需成为住宅市场增长新动能。数据显示，从新房市场看，2014—2022年三居室成交占比从35.9%增至39.1%，115-140平方米、140-200平方米、200平方米以上成交占比分别从16.3%、11.8%、7.2%升至18.3%、16.2%、9.0%。

　　而从改善性群体以及住宅需求方面来看，北京改善性群体98.2%为30岁以上，超8成为本科及以上学历，超七成改善性消费者通过卖掉原有住房获得改善资金。而对于改善性购房的需求，首要考虑的因素是位置，朝阳区、海淀区、西城区等核心区域是改善性群体最喜欢的区域。而且，住宅需求也从房屋本身向社区配套设施、服务等方向延伸，生活便利设施、物业管理服务等更受关注。

　　为什么是改善性需求成为主流？在麦田房产看来，高端改善性需求成为中心城市核心区的主流市场早有端倪，且人才逻辑是主要推动力。在国家坚持“房住不炒”的定位下，“炒作房地产”的时代已落幕，房产交易慢周期到来。尊龙凯时北京常住人口虽然在2016年见顶回落，但外省市来京人口占比上升、人口质量提升，成为支撑改善性需求增长的主要力量。

　　根据七普数据显示，2010—2020年，北京15岁及以上常住人口平均受教育年限提高0.9年至12.6年，居全国首位，大学（大专及以上）学历人口从617.8万增至919.1万人，占常住人口的42.0%，居国内第一，远高于排名第二的上海的33.9%。

　　而受教育程度往往与收入、消费力成正比，受教育程度越高，收入越高，消费需求层级越高。在北京人口从人口红利全面转向人才红利的今天，改善性住宅成交的增长也正是基于人口素质的提升带来购买力的提升。

　　在改善性需求成为主流的同时，也对经纪服务提出了更高的要求。麦田房产负责人表示，由于改善性住房购房流程繁琐，改善性群体对经纪服务依赖程度也更高。纵观当前房产经纪市场，经纪服务尚存在交易前需求服务错配、交易中房源筛选与营销不到位、签约中买卖双方分歧难协调、签约后缺乏交付推进团队等诸多痛点。在改善性住宅成交逐步增长的今天，麦田房产经纪也正在通过搭建专业房产资讯平台、制作短视频精准营销、提供撮合交易服务、尊龙凯时组建专业交付推进团队、全程风险管理等，实现房产经纪服务模式变革，进而更好地服务于改善性群体。

　　常态化开展“带押过户”服务，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖。

　　一季度国内生产总值284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。

　　3月北京居民消费价格同比上涨0.7%。其中，消费品价格上涨0.5%，居住价格同比上涨0.4%。

　　从环比看，CPI环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。同比来看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

　　北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况

　　按照今年北京市政府工作报告提出的重点任务要求，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

　　分析研判当前国际国内经济财政形势，听取专家对做好当前及下一阶段财政工作的政策建议。

　　澄迈县自然资源和规划局 关于公开征求《澄迈县关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知（修订版征求 意见稿）》意见的公告

　　意见稿提出取消对零售商业用地、批发市场用地的项目产权分割销售最小单元建筑面积150㎡限制要求。尊龙凯时

　　在异地正常缴存住房公积金满六个月、可以办理住房公积金异地个人住房贷款。

　　取消对零售商业用地、批发市场用地的项目产权分割销售最小单元建筑面积150㎡限制要求。

　　将对施工现场尤其是重点项目开展排查整治，以全面护航海南自由贸易港建设。

　　随着各项政策以及提振经济的举措不断落地，当前经济发展企稳回升，市场信心正在逐渐被修复。

　　一季度土地增值税1801亿元，同比下降18.7%；房产税869亿元，同比增长23.1%。

　　3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个。

　　其中8.3亿元用于城市棚户区改造和住房保障项目、10.3亿元用于实施城镇老旧小区改造18万户。

　　万科A4月18日在互动平台表示，公司不存在回购博裕资本和58同城所持万物云股权的行为。

　　4月18日，中国铁建股份有限公司发布2023 年第一季度主要经营数据公告。

　　涉及静安区、普陀区、浦东新区、徐汇区、宝山区、嘉定区、金山区、青浦区、奉贤区、闵行区、松江区。

　　住房和城乡建设部部长倪虹：全力打造一批住建科研基地 造就更多大师和大国工匠

　　4月18日，财政部召开2023年一季度财政收支情况新闻发布会，介绍了一季度财政收支情况。

　　4月18日，于财政部召开的新闻发布会上，财政部有关负责人介绍了今年一季度这两类收入的情况。

　　中国人民银行货币政策委员会2023年第一季度（总第100次）例会于4月7日在北京召开。

　　中国银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》

　　中国银保监会于近日印发了《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》。

　　助力高品质交付 立邦联合中房优采正式发布《2022-2023建筑涂装施工品质研究报告》

　　2023年湖北省全年度计划完成新建装配式建筑面积共达4040万平方米。

　　对实名制管理平台117个项目分类整合，督促指导项目建设单位和建筑施工企业根据工程进度适时调整完善项目动态。

　　澄迈县自然资源和规划局 关于公开征求《澄迈县关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知（修订版征求 意见稿）》意见的公告