房产税吹尊龙凯时风！未来家庭资产配置有何影响？

　　尊龙凯时本周二（4 月 25 日），自然资源部宣布了一则重大消息，我国全面实现不动产统一登记。

　　统一登记，尊龙凯时意味着不管是农村的宅基地，还是城市产权房，从不动产到自然资源，只要在我国国土内，全部一网能查到。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　一时间，想买房的犹豫了，有房子的焦虑了。大家关注的点在于，国家已经掌握了信息基础，征收房地产税，是万事俱备，只欠东风，是不是只有手里有房，都会马上被征税？也有人质疑，当前经济复苏还不够稳固，官方突然出来放风要收房产税呢？

　　房产税一定会开征，但不会马上出台，会采用逐步放风、逐步脱敏的方式，等大家对征收房地产税不感到意外时推出。

　　综合国家之前仅在上海、重庆等几个城市试点房产税的做法，还有 3 月份财政部原部长楼继伟也说到 房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点 。这次突然宣布不动产统一登记也是一样，我们可以把它看做国家在做预期管理，先放个风，看看各方的反应。

　　那么，官方为什么突然去放风房产税的事情呢？答案就是，地方政府的钱袋子不够用了。

　　一方面是收入减少。2021 年以来，房地产的日子不太平，地方政府的买地收入也不尽如意。数据显示，2022 年的地方政府买地收入少了 23%，相比 2021 年减少了 2 万亿。要知道，土地财政占据了地方财政的半壁江山，如果土地卖不出去，地方财政收入几乎要塌陷半边天。

　　src=另一方面，是地方政府的债务压力很重。4 月 12 号，我国西南一个的省份找中央哭诉，说自家债务告急，自己没能力解决了，希望中央能搭把手，提供一些智力支持。这个事情，看似很小，其实折射了债务问题的严峻性。

　　在找中中央哭惨之前，这个省手里还有一笔百亿规模的债务，之前已经展期了 20 年。针对这个事情，《财新》就直接发表了一篇文章，强调了必须要坚持中央不救助的原则，做到谁家的孩子谁抱走。如果对一个地方开口子，其他地方必然会跟进，那这将刺激地方债务进一步激增，尊龙凯时最后是无穷无尽的债务。

　　话是这么说没错，但是债务问题也不能不解决。卖地收入锐减，地方需要新的收入来源，房地产税就一定要上。

　　1、从买房角度讲，不同城市的房价会更加分化，核心城市之外的房子更加没有投资价值。

　　我们参考上海，房产税征收的门槛按照家庭人均 60 平方来算。假设一套房价值 1000 万，按家庭人口算，面积可能够不到房产税起征点。但是在一线 套房，这样一算下来，人均面积早超了，就必须要交税了。

　　考虑到眼下我国出生率在逐年走低，还有一线城市对人才的虹吸效应，未来不同城市的房价分化估计会进一步加大。

　　未来，核心城市核心地段的房子，或许还能做到长期保值，但不可能像过去 10 年 20 年这样的涨幅了。从前在房产的黄金期，房子持有成本增加、变现周期长，这些都很难实现。如果你手头重仓非核心城市的房子，建议趁这段时间楼市放宽，减持一些。

　　总的来说就是，房产的高光时刻已经过去，如果老是从倒后镜里看未来，会有决策性失误。

　　T 博士：本硕南京大学，博士中山大学，连续达成国际寿险百万圆桌顶尖会员（6 倍 MDRT 标准，业内不足十万分之三），著有《买对保险：写给忙碌者的保险入门书》（清华大学出版社出版）。团队秉持中立、客观、诚信，追求专业精进。我们不代表任何一家保险公司，我们只忠诚于客户利益和职业操守。

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