尊龙凯时官方网站买房那些事儿·系列8：买卖房屋怎么过户？

　　尊龙凯时是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人，相较新房交易来说比较复杂，流程如下：

　　①签订合同，并到房管局办理资质审核。如果卖方房屋尚在抵押中，资质审核的同时可办理房屋解抵押。

　　②买卖双方缴纳税费，办理转移登记。买卖双方在网上申报税费，经过税务复审后，即可缴纳税费，办理转移登记。

　　重庆市各区二手房过户流程步骤顺序不尽相同，都会经过签署买卖合同、网上申报税费、税务复审、缴纳税费、尊龙凯时官方网站过户递件、取证等。

　　房产过户手续是房产交易中重要的手续，尊龙凯时官方网站办理过程中一定要准备好以下资料，同时注意以下问题：

　　①卖方为未成年人，需提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明、房屋产权证、契税发票，且需要所有监护人到场。

　　②卖方为成年人，需要提供产权人身份证原件、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。

　　③卖方为港澳台人士，需要提供港澳台通行证、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。

　　④卖方为外籍人士，需要提供护照、译本公证、房屋产权证、契税发票，产权人本人到场。

　　①买方为未成年人，需要提供监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证明，监护人必须到场。

　　②无法到场可以公证委托民事行为能力人代为办理，江北区、渝中区买方过户接受手写委托（若涉及减免税费，则必须提供买方所有相关证件的原件）

　　③交易的房产若存在抵押、查封、冻结、被司法机关或行政机关依法以其他形式限制房地产权利、持老证且未办理离婚析产、产权人去世未办理继承换证手续，这几种状态，是无法办理过户的。

　　父母将房屋过户给子女主要分为三种方式：赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，所要缴纳的费用也各不相同。

　　①赠与：直系亲属间赠与需缴纳3%的契税、公证费、评估费、其他费用（印花税、登记费等）

　　三种方式，去掉相同的费用之后，我们举个例子就能更清晰。以一套“满五唯一”的套内90㎡，市值100万的普通住房为例。

　　①通过赠与方式，需缴纳3%的契税（3万）+2%的公证费（2万），总计需缴纳5万+的费用，值得注意的是，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。

　　综上，在一定条件下，通过买卖的方式将房屋过户给子女，更省钱。尊龙凯时官方网站但还需根据房屋的状态和家庭名下房产数量做判断。