尊龙凯时2020房地产行业正在爆发的9个“小趋势”

　　尊龙凯时对于房企来说，站在一个大的趋势维度下，房地产行业是向好的尊龙凯时。随着我国房地产调控长效机制的不断完善，以及应对融资收紧、债务压力的复杂环境，房企正在不确定中高质量增长。

　　根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2020中国房地产开发企业500强测评成果，不难发现 房地产行业正在发生的9个趋势。

　　前些天，统计局公布了1-2月房地产数据，因为黑天鹅事件的偶发因素呈现断崖式下跌。

　　不过，就常规来讲， 房地产行业更多的数据都在表明一个事实：行业正由青春期步入中年状态尊龙凯时。

　　步入中年状态的房地产行业，微涨、微跌就是最好的状态，不仅不能期待暴涨的可能性，反倒是要特别留心心肌梗死等意外事件的发生。

　　中年状态，追求稳稳当当，所有人都小心谨慎的行事，大家都讲求的是论资排辈尊龙凯时，在这样的圈子里冒进的愣头青很难有一席之地。

　　在按部就班的行业里，只要不出错就不会被淘汰，我们也将越来越少的见到所谓行业“黑马”。

　　500强榜单显示，十强房企的排名整体比较稳定，50强房企的排名整体很稳定，100强房企的排名同样整体保持稳定。

　　我们已经很难看到新鲜面孔了，即使有新鲜的面孔也大都是因为有百强房企被收并购了，100多名左右的房企补位进来的。

　　而如果我们叠加上部分中西部房企将总部搬迁至华东地区，比如原本属于西部的蓝光、原本属于中部的新力最近一两年都搬到了华东地区。

　　中西部房企崛起的背后，其实也说明了中国房地产的机会，并不一定就在长三角一体化、粤港澳大湾区，反倒是中西部地区还有广阔天地，大有可为。

　　最近各家房企都发布了年报，大家的关注点都放在了业绩上，其实年报中还有一项不太显眼的数据：员工数量。

　　春节过后，发现身边又有朋友被裁员了，他们集团总部从180人裁到120人。

　　的确，“精兵简政”是许多房企应对中年危机的常规动作，行业愈加成熟，对于人的依赖性就会愈加降低。

　　去年，超过500家房企被法院宣判破产，而今年1-2月份，破产的房企已经超过200家。

　　过往的很长一段时间里，房企仅仅靠着囤地就可以躺着赚钱，也因为“暴利”而被指责没有流淌道德的血液。

　　去年各家房企对内都在搞内部反腐，当房企开始向自己的蛀虫要钱的时候已经说明大钱难挣，只能靠省钱过日子了。

　　可以预见的，房企的利润还将越来越低，甚至比房产中介的利润都更低，并逐渐沦为与传统制造业一个档次。

　　今年前两月，在房企拿地金额top10榜单中，分为别是香港置地、绿城中国、华润置地、保利发展、龙湖集团、龙光地产、中海地产、中交地产、绿地控股、旭辉集团。

　　房企之间比拼产品力，比拼营销，比拼拿地，比拼运营，其实都是次等级比拼，真正的高等级比拼已经只剩下一个：低成本的资金获取能力。

　　去年，全国有超过20个城市的二手房成交量超过了新房成交量，而一线城市的二手房成交量已经占到了百分之七八十。

　　从增量时代转向存量时代正是房地产行业眼前正在发生的事实，而将存量资产的投资与管理上升到战略层面也是许多房企眼下都正在做的事情。

　　最好的明证就是房企都在更名去地产化，把自己的定位改成城市配套服务商，说白了就是城市不动产的运营商。

　　以前赚开发的钱，越赚越薄了，只能再度向香港师父学习，学习他们如何做好资产运营，靠自己的大资管能力来赚钱。

　　目前已经上市成功的物业公司有25家，而图谋上市的物业公司更是超过了50家。

　　物业事实上也正在超出我们的传统认知，它涵盖的并不只是我们的社区，写字楼和商场，可能市政服务、公共管理都正被纳入物业管理的范畴。

　　今年新冠病毒疫情的爆发，又重新燃起了房企线上卖房的斗志，各家都在推出自己的卖房平台。

　　以恒大为代表，推出了无理由退房、推出了最低价锁定，推出了VR看房，推出了X重优惠、推出了XX折扣，推出了价格全透明。

　　标准的O2O操作，线上卖房并不是去掉现场的体验感，而是省掉中间商渠道的佣金，这就是开发商的净利润！