房产百科丨别踩坑这几类房屋禁止交易！尊龙凯时纯干货分享～

　　尊龙凯时什么样的房屋是禁止上市交易？大部分人都是一知半解，其实归根结底就是一句话，没有产权或者没有交易资格的房屋是无法上市交易的

　　听君一席话胜似一席话，好像也没说清楚，先别急，小编今天跟大家一一讲清楚。

　　（1）商品房，包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房，是指通过出让方式取得土地使用权后 开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房。

　　（2）已购公有住房（房改房）尊龙凯时，指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的 原产权属于单位的公有住房。

　　（3）经济适用住房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建 造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房再次出 售需征收的土地收益等价款，一般称之为综合地价款。在 2007 年 12 月 18 日（含）之前取得的房地产权 证（不动产权证）的，土地出证金=成交价×1%；在 2007 年 12 月 18 日之后取得的房地产权证（不动产 权证）的，土地出让金=（住房保障办公室评估价-原购买价格）×80%（具体需到广州市住房保障办公室 计算并缴纳）。

　　（4）解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专 门修建的住房，是政府早期的一种保障房，它属于一种政府宏观性调控的政策房，解困房具有综合性价 比高的特点。

　　（5）安居房：是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自筹 自支资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对 4 平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政 府补贴的非盈利性住房。

　　（6）限价房：又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要 解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房尊龙凯时。限价商品房 按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房 在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进 行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　注：除商品房外，符合上市条件的房改房、经济适用房、安居房、解困房、限价房、土地性质为国有的回迁房，也可以直接上市交易。其中安居房需持有满 2 年，经济适用房、解困房、限价房需持有满 5 年。

　　房屋可能是商品房尊龙凯时、已购公房、经济适用住房、按照经济适用住房管理的房屋等。房屋的性质，可以按照下列办法识别：

　　在“房屋所有权证”上，有“房屋性质”、“规划用途”、“土地使用权取得方式”等栏目，房屋性质主要记载的内容主要有：商品房、已购公有住房、经济适用住房、按照经济适用住房管理的房屋、限价商品住房等。规划用途主要记载住宅、办公、商业、工业、别墅、公寓等。土地使用权取得方式主要记载出让、 划拨等。

　　在“不动产权证书”上，有“权利性质”、“用途”、“土地使用权取得方式”等栏目，不动产权证书上的权利性质、用途主要记载的内容与房屋所有权证对应的房屋性质、规划用途相同。

　　了解了房屋类型之后，再回头看看禁止交易的房屋有哪些，大致分为这几类，买房人一定要牢记，避免踩坑！

　　（7）买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的。