尊龙凯时官方网站二手房屋买卖流程 二手房屋买卖流程详细步骤

　　尊龙凯时1.签合同。签约是指买卖双方夫妻同时在房产监管部门签约《房地产买卖契约》，房屋交易的价格需要房产监管部门的工作人员或者根据评估报告来确定。交税。尊龙凯时官方网站税费是指买卖双方按照国家规定缴纳的相关税费。目前主要包括契税、房屋交易管理费、产权登记费。注册。是指买卖双方缴纳相关税费后，买方根据要求4所提交的资料，填写产权登记表，办理产权登记手续。证据收集。取得证据后，尊龙凯时官方网站买方从产权监管部门拿到新的《房屋产权证》，然后整个过户手续就全部结束了。1.保证房产的可售性和真实性，从源头上保证买家的交易安全。风险：买家在交易前一定要查验房产证原件，避免被‘假房东’诈骗。专业的鉴定，合理的挂牌价，可以缩短交易周期。风险：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期延长。出卖人与中介(中介)之间的书面委托协议明确了相应的权利义务，中介利用该协议对已售房屋进行网上备案登记和媒体广告宣传。风险：防范非法中介拟定的‘独家委托’、‘有限委托’陷阱，看清委托期限和委托条件。确认客户的真实身份，从源头上保证卖家的交易安全。风险：谨防不法分子以看房为名，上门实施盗窃、抢劫等犯罪行为。经纪人明确买家的真实购房预算和条件，有针对性的寻找匹配房源。风险：买房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，重复看房造成的时间精力浪费。买方与中介(中介)之间的书面委托协议明确了相应的权利义务，中介利用这一协议为买方寻找所需房源，并带领其看房。尊龙凯时官方网站风险提示：中介可以根据本协议和看房确认书追究不诚信的‘中介跳单’行为，赔偿金额为中介协议中约定的金额或房价的1%。7.根据价格，地区、房型、楼层，位置、周边等因素，买卖双方的信息要做到最优匹配。风险提示：要特别小心经纪人推荐的‘问题房’，如超低价格、一次性付款、房东全权授权、法院拍卖等。8.买受人应与匹配的经纪人一起实地查看房屋。风险：谨防不法分子以房东名义在验房过程中实施抢劫等犯罪行为。如果买家是女性，尽量避免一个人去。9.买受人对该房屋满意时支付的定金，包括但不限于价格，付款方式及时间、家电及家具的赠送或折扣、维修基金及其他费用的结算等。是签订的协议。风险：如果卖家不同意这个意向条款，意向金无息返还给买家；如果卖家同意签收，定金自动转为定金，定金违约金生效。这时候如果买家反悔这个条件，不再购买，卖家就没收他交的定金。10.卖方签署的协议条款包括但不限于价格，付款方式和时间、家用电器和家具的赠送或折扣、维修基金和同意买方购买要求的其他费用。