尊龙凯时官方网站房屋买卖过户流程房屋买卖知识汇总

　　尊龙凯时官方网站1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理;

　　2)如在下午4点以后签收资料，尊龙凯时官方网站则第二天早上与评估公司联系，评估公司24出具评估报告;

　　3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24出具评估报告。

　　4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

　　1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;

　　2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料;

　　3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;

　　4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管;

　　5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;

　　1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续;

　　2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管;

　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

　　5、根据各区房产局规定的过户时间，尊龙凯时官方网站由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

　　7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，尊龙凯时官方网站由连锁店向买方客户交付两证。

　　备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

　　8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　3.抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;

　　贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;

　　比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。

　　所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则。