房产买卖流程_合同_过户费用 尊龙凯时官方网站- 土流网

　　尊龙凯时官方网站房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。而双方在买卖过程中，尊龙凯时官方网站应当签订房地产买卖合同等流程进行，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等根据当地政策规定确定。其过户费用就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用就是房子过户费用。

　　问：我们家是上海奉贤区某地的(农村户口)，6年左右前，父母亲因为要供我读书，故卖了自家的房屋，买方是上海市中心的人(城市户口)，当时个人签订了协议说：本方自愿将房屋转让卖方，放弃一切拆迁权利等等。当时也找了个律师事务所的律师做了个公证。我想问的是如果我现在想把以前的房子拿回来，还有办法吗？当初签订的协议具有法律效力吗？如果对方不同意卖，那又怎么办呢？注：到现在为止，宅基地的产权证上户主还是我父亲。答：从法律上讲，你们当时签的协议协议有效，但只做为买方付过钱的证明，不能做为买方拥有房屋产权的证明！房屋产权只能以房产证的名字为准！你们这种情况属于未实现房屋产权转移的交易，未依法进行登记过户，没有进...[ 查看全文 ]

　　世界上有很多可以快速致富的方法，可是人们总是面对诸多选择犹豫不决。但是，有一种行之有效的可行之法可以让人们快速迈入百万富翁的行列，而且可以永远保持富有——就是海外地产投资，因为已经有无数的通过地产投资实现了致富梦想。这种方式通常要3年时间，但是如果你有时间和精力倾注于整个投资的规划，需要的时间可能会更短。   第一步：财富的产生源于收益性资产   这类资产包括租赁住宅，租赁公寓，企业，商标，版权，知识产权，土地，商业地产等等。所有我们所知道或了解的企业或者是我们租的公寓都让这些企业或公寓的所有人达到富有状态。所以不要空想或空谈迅速致富的捷径，只要你拥有收益性资产就是一项很简单的致富途径。尊龙凯时官方网站要...[ 查看全文 ]

　　受到发展影响，很多农村都有一批安置房。但是很多人对于安置房的了解并没有那么全面，那么农村安置房产权有房产证吗？农村安置房能买卖吗？农村安置房产权有房产证吗？安置房有房产证。安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品...[ 查看全文 ]

　　安置房的市场价格往往比商品房便宜不少，很多购房者迫于房价的压力转而关注拆迁安置房，那么安置房有房产证吗？可以买卖吗？一、什么是安置房安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户，随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、安置房有房产证吗其实，部分安置房也...[ 查看全文 ]

　　在因城市规划、土地开发或者是公众设施建设，遇到居民住宅时会进行拆迁，根据情况会会建设安置房。那我国的拆迁安置房有房产证吗？可以被买卖吗？一、什么是拆迁安置房？1.拆迁房的含义在我们常说的拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而安置房的安置的对象是城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。2.拆迁房的分类拆迁安置房并不是都一样的，基本上可以分为两大类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通...[ 查看全文 ]

　　还建房指的是与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。所以统一建了还建房，那么2018年还建房可以买卖吗？和商品房有何区别？能办房产证吗？一、2018年还建房可以买卖吗？城中村改造的还建房可办两证5年后才可交易买卖还建房税费：1、营业税:成交价*5.5%2、印花税:当年购入价*0.05%3、交易手续费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米，)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交购还建房注意事项：1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明...[ 查看全文 ]

　　在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？个人受赠房产再出售时如何确定购房时间？

　　对于很多在城里打拼的人来说，买房是一件大事情。今天小编给大家介绍的是在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？个人受赠房产再出售时如何确定购房时间？一、在购买二手房交易流程中买卖双方要交哪些税？一般的情况买卖二手房，交易过户时需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*...[ 查看全文 ]

　　一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，规定的是单位集资房在一定期限内是禁止买卖的，那么单位的集资房产权归谁呢，购买时需要注意些什么呢？单位集资房产权归谁一、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的，只是该证的使用权人为单位，并不是个人；如单位原属于国有企业，土地使用权是国家无偿划拨使用，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。二、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定，国有企业所使用土地在进行利用过程中，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后，方可进行处置...[ 查看全文 ]

　　2018年3月起成都二手商铺、买卖车位等非住宅房产交易将正式实施评估计税（附解读）

　　12月14日，成都市财政局、市地方税务局、市城乡房产管理局、市国土资源局、市公安局、市发改委发布了《关于存量非住宅房产交易计税价格核定工作有关事项的通告》(以下简称《通告》)。《通告》称，2012年成都启动了第一阶段对存量住宅房地产交易的评估计税工作，为进一步强化税收征管，公平房产交易税收负担，成都将从2018年3月1日起在全市范围内开展第二阶段对存量非住宅房产交易评估计税工作，实现存量房房产交易评估计税工作的全面覆盖。适用范围《通告》适用于全市范围内存量非住宅房产交易计税价格核定。(存量非住宅是指“二手房”中非居住用房产，包括商业用房、办公用房、厂房仓库、车位等。)适用原则存量非住宅房产交易...[ 查看全文 ]

　　拆迁安置房一词是伴随着土地征收和房屋拆迁而出现的，那你知道什么是拆迁安置房吗？几年能办房产证？和商品房在买卖中有什么不同？下面就来了解一下吧。一、什么是拆迁安置房？1、拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的...[ 查看全文 ]

　　移民安置房是属于安置房中的一种，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么移民安置房有房产证吗？可以买卖吗？移民安置房有房产证吗？买房子，房产证和土地证是重中之重的两个证件。这关系到以后的上市交易以及过户的问题的。可是有的房子是没有房产证的。具体的房产证的情况，要看开发商的资质以及土地购买情况。尊龙凯时官方网站移民安置房可以买卖吗？安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。移民安置房转让条件安置户原有住房已拆除，且已注销...[ 查看全文 ]

　　个人集资建房是由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组成的一个社会团体，再由职工集资建造房取得住宅。那么个人集资房有房产证吗？如何办理？可以买卖吗？个人集资房在明文规定上是不可以买卖的，原因就在于没有房产证，不属于个人财产不能办理无权转移，但是几种情况不同是可以办理房产证，办理房产证需提交：1.计划委员会集资建房文件2.国有土地证3.建设工程规划许可证4.综合验收合格证5.工程质量认定表6.住宅质量保证书及使用说明好证后，统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。个人集资房买卖条件1.集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划...[ 查看全文 ]

　　农村集资房是为了解决农民居住问题建立的房产项目，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。那么农村集资房有房产证吗？产权是多少年？可以买卖吗？农村集资房有房产证吗？1.集资房是没有房产证的。2.集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3.集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。4.由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部...[ 查看全文 ]

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。现在农村土地大面积征收，农村安置房也越来越多，那么农村安置房有房产证吗？可以买卖吗？这些都是我们农民朋友们关心的问题，今天我们就来一一解答。农村安置房有房产证吗？1.不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村拆迁安置房是有房产证的。2.农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。3.农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原...[ 查看全文 ]

　　廉租房是国家性的保障性的住房，在申请了廉租房之后感觉廉租房给自己的房子没有什么太大的区别，所以想永久的租赁下去，那么廉租房能办房产证吗？不想住了可以买卖吗？申领条件是什么，下面由小编给您详细的介绍一下：廉租房能办房产证吗？１、廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，因为它属政府，承租人仅拥有房屋的使用权。２、如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房。逾期未退回的，按合同约定，将以调整租金等方式处理。３、申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将...[ 查看全文 ]

　　根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?农村房产证申请流程1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房...[ 查看全文 ]

　　无论是购买商品房还是一些政策房，都需要有房产证。但一般都是要等两年才能拿到房产证，那如果房子没有房产证，可以交易吗？怎么买卖？生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。2、该房子属于违章建筑。3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。没有房产证的房子怎么交易1、刚交了首付款，还没有办理按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是...[ 查看全文 ]

　　拆迁安置房是否有房产证，对之后的房屋买卖过户都有很重要的影响。实际上，拆迁安置房能不能取得房产证，主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。一、调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。二、有了房产证才能进行合法买卖根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一...[ 查看全文 ]

　　法律咨询：我是永清农村的，想要购买安次区某某村的一块宅基地。请问村里的宅基地可以买卖吗？外村人呢？土流网解答：根据现行土地管理法，农村宅基地禁止转让，土地属于集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。农村土地不能出卖。同样禁止城镇居民和外村人到购买宅基地，该种行为属于无效的买卖。由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还宅基地和房屋，造成一定的经济损失。...[ 查看全文 ]

　　过户方式总共分为三种：最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律...[ 查看全文 ]

　　1996年适用哪一年颁布的土地管理法 1996年承包的土地，是否依据1988年的