尊龙凯时房产百科：买卖二手房交易流程——买房准备篇

　　尊龙凯时官方网站对于限购的城市来说，购房资质审核是买家购房的第一步也是重要的一步，是指购买、受赠限购的房屋时，相关部门对购房者、受赠者的购房资格进行的审核，以确认申请人是否有购房的资格，防止买家签约后因无资质造成违约风险。

　　有的中介门店都可以免费为客户进行购房资格的查询，携带相关材料到中介门店办理即可

　　使用贝壳找房的“购房资质”查询工具，输入意向购房区域及家庭名下住房情况，可一步查询结果

　　门店查询和自行查询材料基本一致，但不同地区略有不同，一般情况下都需要身份证、户口本、结婚证（已婚）等

　　对于一些限购的城市来说，买房需要连续缴纳一定时间的社保或个税，如果期间有断缴或者断缴后再补缴的情况，可能会失去购房资格，因此，签合同之前需要做购房资质审核，防止签完合同后没有资质导致违约。

　　买二手房，除了首付款还需要准备哪些钱？需要注意的是，并不是可用资金都可以作为首付款，还有税费、居间服务费等费用需要考虑。贷款方式、房屋类型、名下房屋套数，对可贷款金额和税费都有影响。

　　贷款额度和缴税计算，是以网签价（成交价）为依据进行计算。网签价（成交价）是在政府网站上合同备案中的成交价格，通常会叫网签价，买卖双方协商达成网签价（成交价）

　　根据个人条件和需求不同，所能够贷款的比例、年限、金额、利率上限也有所不同。可以通过贷款成数、房贷计算等工具，输入个人情况和意向贷款金额进行测算，选择还款时可接受的贷款范围

　　一般商品房会征收契税、个税、增值税；政策性住房会额外征收综合地价款、土地出让金等。可以通过缴税查询工具，结合意向购买房屋的情况大致预估税费金额

　　根据网签价估算出可贷款金额，余下部分需要自筹，同时加上中介费和估算的税费，作为总的首付支出即购房成本，以此作为参考，寻找首付合适的房子

　　1、购房资格：如果购房者先买后卖，房屋却没有卖出，可能未能及时腾出购房资格，无法通过购房资质核验，就会导致违约。

　　2、购房款：大部分面临着卖房筹首付的情况，因而卖房的资金进度关系到下一单，一旦资金链断裂，就会产生纠纷。

　　3、税费：如果购房者在没有完成上一套房屋的所有权转移登记的情况下，尊龙凯时购买另一套新房源，那么，系统就会显示其名下已有一套房产，属于购买二套，需多缴纳个税。

　　4、贷款：影响贷款成数，如果购房者的前一套房屋没有完成过户到买方，那么购房者再进行购买归为二套购房，贷款成数和首套相比会有差距。

　　如何更高效的选出更适合自己的房屋？这需要根据自身购房需求和购房能力，在一定区域内选定合适的二手房，并进行对比挑选

　　通过贝壳app“地图找房”“找小区”等分类在意向区域内浏览房源，可以依靠房屋价格、房型、面积、尊龙凯时朝向等标签辅助圈定多套合适房源，更多房子细节问题可咨询经纪人获取

　　有多套备选房子后，联系经纪人对房屋进行实地查看，经纪人会准备好几套房源的情况，便于对比参考。外部关注小区周边的配套设施的远近，小区人行道和车道的规划，整体环境的舒适度。内部关注房屋户型结构，墙体是否有裂痕，窗外光线、意向定房

　　几套房源中确定了最后的意向购买房屋，可以通过经纪人约房主进行面对面沟通，就成交价、家具家电归属、过户交房等事项达成一致。双方明确房屋交易意向，支付定金，形成法律约束，尊龙凯时避免房主反悔

　　2、签约时，将相关查封条款写进合同，例：如遇法院签后查封，则卖方应按合同约定承担违约责任返还已付房款。