房产交易中心爆棚：有人“被排队”有人不理性尊龙凯时

　　尊龙凯时【新民网·独家报道】“国五条”政策细则出台，但各地具体操作的实施办法尚未公布，让购房者“一头雾水”， 房产交易中心近日“爆棚”堪比春运。多位购房者今天（3月6日）在浦东新区房地产交易中心接受记者采访时称，希望能就落实“国五条”尽早公布时间表，明确“新老划断”，避免市场交易的混乱与非理性。

　　继昨日之后，记者今天再次来到浦东新区房地产交易中心。与前几天不同的是，今天所有进交易中心大厅的客户都需要排队，而且实行“限量”进入。上午10时不到，蛇形的队伍沿着交易中心广场由东向西绕了整整一圈，等候进场的人两三百不止。购房者称，队伍中还有坐轮椅的七八十岁老人由家人陪伴一起来办理手续的。

　　一位市民抱怨说，自己只是为从房产证上去除一人的名字而来咨询，但也不得不排长队，“这几天二手房成交量猛增，严重影响了房地产交易中心其他业务的办理，尊龙凯时给很多人带来‘被排队’的辛苦。”

　　和这位市民情况类似的非交易咨询者不在少数。一位市民告诉记者，他来咨询的问题是，“房改时买下老式公房只花了1万元左右，现在房屋市价达近百万，如果出售，如何计算这20%的个税？”

　　队伍中，也有多位市民是为改善居住条件而置换房屋。一位中年女士称，她家是把原来130万元左右的小房子卖掉，换成面积稍大的一套150多万元的房子。“按照市场的通行规则，要由买房者垫付卖房者的个税，如果执行‘国五条’的新规，被转嫁成本后，相当于这套150多万的房子变成要花约180万元。按我们家的经济实力肯定承受不起。所以，排再长的队我也得抢搭‘末班车’”。

　　在交易中心广场上，记者遇到一对二手房交易的上下家。卖家称自己也是为了改善居住条件而卖出这套房子，另外置换其它房子，双方在年前本就签了合同，如今得知“国五条”出台，加快办理相关手续。记者看到，队伍中还有坐轮椅的七八十岁老人由家人推着缓慢向前挪移。一旁的买家称，“国五条”的本意是为了抑制投机性二手房交易，但新政策的执行存在时间差，导致很多人赶紧出手买房，反倒因为供需的急剧失衡，刺激二手房价上涨。他认为，政策应该考虑到居住条件不佳需要改善的这部分市民，20%的税率太高了。尊龙凯时

　　抱着2岁的孩子正在排队的张先生说，自己也属于改善型置换住房者，20%税率不该“一刀切”，应按照不同收入及交易的房屋面积予以区分。“老百姓买房往往倾其所有，20%个税成本转嫁到买房者身上，虽不是政策的本意，但结果显得不合理。”

　　一位已经办理完审税手续的新上海人称，原先打算再等段时间购房，虽然看中了一套房子，一直在与房东讨价还价，这两天，由于担心“国五条”实施后，个税成本被转嫁，心里一急，就马上签约了。“现在想起来还是有点不理性。”

　　另有一位新上海人告诉记者，自己的孩子上小学了，为了让孩子能有个独立的生活空间，她把一套一房卖了，再买了一套两房。现在买卖的两套房子都已经签了合同，其中卖掉的那套由于下家资金没到位还未能过户。她认为，应该采取“新老划断”，政策未出台前已办理购房手续的购房者，应该按旧的政策操作。

　　“个税由买方支付是业内的潜规则，最担心的是交易中心办理房产证短则20天，长的话要等更多工作日。如果在这段等待的时间内，突然宣布正式实施新政策，就会无缘无故地多付二三十万的置换成本”，该客户担心地说。

　　记者采访发现，有部分市民是在政策出台前签订的购房合同，现在急盼上海的地方性实施细则出台，或明确实施的时间表，区别对待新老二手房的交易。一旦政策明确某个时间点以后交易的执行20%个税，那么，至少之前已签合同的购房者就无需匆忙无序地来交易中心排队了。（新民网记者 卜春艳）

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