尊龙凯时官方网站房地产市场将发生重大变化有人欢喜有人愁

　　尊龙凯时官方网站在过去二十多年里，房地产市场异常火爆，房价一路上涨，回望房地产市场发展的历程，相信很多人都会感叹，买房没技巧，就是买得早，房价一路的飙升， 上涨了十几甚至几十倍，而人们的工资标准才翻了几番，买房对一般家庭而言绝对不是一件轻而易举的事情。大部分人都是掏空全部家底，再承担二三十年高额的贷款利息才能拥有一套属于自己的住房。

　　房地产市场的一路高歌猛进，让很多房地产企业迷失方向，高杠杆扩张，存在冲规模饥渴症，这就导致了房地产企业的过度举债，先向银行贷款，买地建房，收回部分成本后，一部分用于偿还贷款，一部分则用于开启新的房产项目，而新的项目又可以作为贷款担保，进行抵押。这个模式可以无限循环，所以，负债率高是大部分房地产企业的特征。但是在这个模式中，银行贷款环节断裂，就容易出现资金流转问题，资金链一断，整个房地产市场就会面临危机，产生连锁反应。

　　当上述的问题越来越严重，在短时间内，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严、限购限贷限价等政策密集出台，各部门、各地方集中出台收紧措施，房地产市场进入“冰河期”。也就出现了房地产市场稳字当头的基调。目前，房地产是争议最大、最难决策、影响最广泛的行业，一方面要坚持房住不炒、不能前功尽弃，另一方面确实形势十分复杂严峻、要把稳增长放在更加突出位置。

　　1998年到2018年中国的城镇化率从33.4%上升到近60%，城镇人口从3.8亿增加到8.3亿，20年里，城镇人口增加了4.5亿。但是这个进程还远远没有结束，预计2030年中国的城镇化率会达到70%尊龙凯时官方网站，未来还可能达到80%，还有2亿人要从农村迁移到城镇去。 同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。

　　由于房地产企业的过度扩张，房价的居高不下，现如今各个地方各个区域的住房资源已经过剩，到处出现了大量的空置房，去库存喊了几年，也没有见到多大的成效。一方面还有住房需求，一方面房子卖不出去，大量的空房，按说可以相互调剂，共同融合，但是，出现了断层，对于有住房需求的群体来说， 住房货币化早就名不符实，住房保障只能依赖政府。通俗的来说，该买房的买不起，卖房的不可能降房价到需求中去。

　　大中城市的购房需求趋于稳定和饱和，对于城镇大多数中低收入居民来说，要么 住房实物供给充分，要么给予的住房补贴的数额能够跟上房价和房租的实际涨幅。 而政府很难有足够财力对多数居民提供住房保障， 随着时间推移和新职工增多，这一矛盾将更加突出。

　　从城市到城镇的住房需求，从房地产行业和房地产市场的严峻形势，从刚进城的中低收入群体和城镇无房族，从开发商、投资炒房客和多套房持有者，都已经到了 重新审视住房体制，有效推动或合理解决现存的突出问题和矛盾，是时候谋划下一步住房制度该走一个什么样的模式。综合来说，启动‘二次房改’是势在必行的，而且还是需要加快进度和速度。

　　二次房改真的实施，土地市场、税收、供应都会发生巨变，这些都有利于住房市场回归居住，尤其是保障性住房的大举入市，将很大程度化解住房需求，同时对商品房市场造成冲击。将会解决 低收入人群，中等收入家庭，夹心阶层的住房问题。

　　随着二次房改的推进，可以预想得到，会加大保障性住房供应、信贷支持、房产税、空置税等，主要是满足刚需的住房需求，同时抑制投机炒房。开发商层面，保障性住房分流了购房需求；投资炒房客、多套房持有者层面尊龙凯时官方网站，房产税、空置税会加大持房成本，压缩其利润。因此，未来投资炒房无利可图，甚至是亏钱，都是大概率事件尊龙凯时官方网站。

　　从二次房改中，可以清晰的 看到政策的调整和走势，对于很多人来说，不再发愁居住问题，能安居乐业，对于另外一些人来说，炒房投机将备受打击，未来房地产税开征也是大势所趋，不管从哪个角度来讲，房地产市场正在走向成熟稳定，回归到居住的属性。