二手房交易有哪尊龙凯时官方网站些税费？

　　尊龙凯时买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。

　　缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

　　注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，尊龙凯时官方网站合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，尊龙凯时官方网站否则就按过户指导价交税。

　　房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

　　按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

　　满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

　　买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，尊龙凯时官方网站肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

　　如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

　　中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。

　　公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

　　经常有客户咨询我：「徐律师，我买这个房子怎么收税？都交什么税？」我回答说不知道，让他去问税务部门。其实我是知道的，只是不愿意给他讲。在我有限的职业生涯里，几乎每年都要重新整理一下目前的税费政策，制作成表格。我们国家的税费是非常复杂的，可以说岁岁年年人相似，年年岁岁税不同。

　　买房子的时候一般都有中介参与，中介工作人员因为经常帮客户办理过户手续，而这个过户之前的一个环节就是缴税，所以可能是除了地税工作人员以外对二手房税费了解得最清楚的群体。你要是想知道自己买房的税费，应该在买房签约之前就让中介给你计算出来，以免「准备不足」。这可是要提前准备好真金白银的。

　　这三个大头大概都是以五位数计算，而下面那些小头则几十、几百到上千元不等。买房的时候，增值税、个税、契税都有一定的免税政策，熟悉免税政策，就可以合理地判断房价，毕竟税费是你要花出去的钱，可能这个房子标价比另外一个房子便宜不少，但是把税费算进去它反而更贵，因此切不可贪便宜图省事。

　　过去契税是 1.5%，自 2010 年 10 月 1 日起执行新的契税优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1% 税率征收契税。

　　这里要特别提一下普通住房和非普通住房的概念。说白了，就是政府认为大于某个价格或者面积的就属于豪宅——非普通住宅，谁比较重。以上海为例，内环内，总价不超过 330 万，面积不超过 140 平为普通住宅，超过即为非普通住宅；中环不超过 220 万，面积不超过 140 平；外环总价不超过 160 万，面积不超过 140 平。

　　一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。

　　“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

　　网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。

　　小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。

　　买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。

　　所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。

　　第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核定价，使用核定价）

　　链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

　　当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。

　　对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。大家若有需要，小白以后可以专门探讨一下房产税。

　　小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税款，这些税款包括契税、土地出让金、个人所得税、增值税及其附加税等。那么这些税费是如何计算的呢？

　　普通住宅是建筑面积小于144平方米的住宅，建筑面积在144平方米及以上的住宅被称为非普通住宅。非普通住宅不论是否是首套房购买，都按照网签价格的3%缴纳契税。购买普通住宅根据房屋面积的不同和购房次数的不同，确定应缴纳的契税。

　　在划拨土地上进行买卖的房屋需要买房者缴纳土地出让金；出让土地则免征土地出让金；不能核实土地性质的，也需缴纳土地出让金。

　　卖方家庭名下房屋的产权证满五年，且是山东省内唯一住宅的，可以免征个人所得税。

　　卖方家庭名下房屋的产权证不满五年，或满五年但并不是唯一住宅的，个人所得税为网签价格的1%或者差额的20%（差额=网签价-原购买价-交易中的税金-合理费用），卖方从中二选一计算个人所得税。

　　增值税及其附加税，包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费，影响房产增值税的因素主要是房屋产权证是否满2年。

　　若房屋的产权证满两年，则免征增值税及其附加税；房屋的产权证未满两年，增值税及其附加税为网签价格的5.6%（5%的增值税以及0.6%的附加税）。

　　权属登记费：普通住宅80元/套，每增加一个产权人增收10元；非住宅550元/套。

　　测绘费：1.36元/平方米（房改房上市交易前需先测绘，费用按测绘后面积收取）。

　　6. 赎楼过程中，委托担保公司赎楼而产生的担保服务费、担保赎楼利息、现金赎楼利息。

　　交易税费：（1）增值税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；

　　赎楼：（1）罚息；（2）提前赎楼违约金；（3）担保服务费；（4）担保赎楼利息；（5）现金赎楼利息。

　　罚息和提前赎楼违约金不是必然产生项目，根据卖方原来与银行签署的贷款合同约定为准；

　　赎楼所产生的费用，不是必然产生项目，例如卖方是红本现证在手，或者卖方自行出资赎楼，也就不用产生。

　　交易税费：（1）印花税；（2）契税；（3）登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；（6）授权委托公证费；（7）评估费

　　（1）查档费；（2）买卖合同公证费；（4）律师费；（5）律师见证费（6）佣金；

　　在近10年的二手房市场中，以卖方市场为主。因此，较多房产买卖都推行业主实收模式，就是卖方的税费也由买方支付。

　　其中有不少买卖交易，都有采取了原价过户；或在成交价与指导过户价中，以孰低价格过户的模式。

　　虽然银行卡名字是自己的，但是银行卡密码都得移交的。市场上在收了楼款后，直接收走银行卡的个案还是有过的！