中山市二手房地产买卖税费项尊龙凯时目及标准

　　尊龙凯时2. 出让金：(①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口) ，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。)

　　4. 土地补出让契税：由市地方税务局契税征收窗口核收，咨询电线. 工本费：国有土地使用证20元/本

　　A. 党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

　　B. 企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

　　C. 事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

　　D. 城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

　　转让方：1. 土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。

　　4. 个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，尊龙凯时按3%由国土部门核定带征。（个人

　　8. 出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）

　　9. 出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

　　10. 出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐户。

　　受让方：1. 契税：3%（由市地方税务局契税征收窗口核收，咨询电线. 合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房暂免征收)

　　4. 房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

　　A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以内:50元

　　①村个人宅基地补出让的出让金标准：产权人是村民的（户口簿是农业户口），城区出让金按69元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按30元/平方米计收；产权人是非村民的(非农业户口) ，城区出让金按189元/平方米计收，镇区、西区沙朗及南区105国道以南出让金按45元/平方米计收。

　　②单位或个人转让购置的房屋以全部收入减去房屋的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入发票原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经直系亲属受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。不按房产权证发证日期计算购房时间的，须提供契税完税凭证原件作为购房时间认定依据。

　　堤围防护费按营业税的计税依据计征，对自然人（包括中国内地居民、港澳台人士、外籍人士）不征收。 ③对个人转让房屋行为，若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税、土地增值税的，可视情况按以下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地增值税：（1）纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的，可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税，且必须按据实清算方式计算征收土地增值税；（2）纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业税，可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依5%或5.5%税率核定征收土地增值税。另，个人所转让非住宅的来源如为自建的，个人所得税、土地增值税的处理参照执行，即个人所得税、土地增值税必须同时据实计算征收或同时核定征收。（对单位转让房屋行为，营业税、尊龙凯时土地增值税的处理参照执行）

　　销售（转让）普通住宅的土地增值税核定征收率为5%；销售（转让）其他房产的土地增值税核定征收率为5.5%。

　　据实清算的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　其中，增值额=房地产转让收入额-扣除项目金额，增值率=增值额/扣除项目金额×100%，根据增值率确定适用税率，税率表如下：

　　④个人销售自建自用住房，住宅建基面积50平方米（镇区、南区60平方米）以内免征营业税，超出部分按以下办法计征：

　　⑥非居民企业向境内单位和个人转让房地产的，如支付该项所得的境内单位和个人的所得税由地方税务机关负责征管的，该项所得应扣缴的企业所得税应由地方税务机关据实征收。定义：非居民企业是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

　　处理流程：纳税人填报《非居民企业转让房地产税费计算表》→地税部门加具审核意见→国土部门代征有关税费【注：各镇区（城区除外）土地转让应缴纳的税费由各地税分局自行征收】

　　⑦个人购买建筑面积90平方米及以下的普通住房，且该住房属家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，需在交易前按地税部门要求提供《住房证明》可暂按1%征收契税；对个人购买普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，需在交易前按地税部门要求提供《住房证明》可暂按1.5%征收契税。

　　- 卖方:________(以下简称甲方)身份证号:______ 买方:________(以下简称乙方)身份证号:______ 根据中华人民共和国合同法.中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律.法规之规定,甲.乙双方在平等.自愿.协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置.结构.层次.面积.附属设施: 1.甲 ...

　　二手房买卖合同范本 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以 ...

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　　1．签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。 2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商 ...

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