尊龙凯时官方网站房地产的未来定了！

　　尊龙凯时官方网站文件已经于9月1日正式印发。文件提出保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。

　　这是继7月份重要会议提出“房地产供求关系出现重大变化”之后，又一个关于房地产的重要信号。

　　新中国建立之后，全国实行的大都是住房分配制度，能分到房也一度成为身份和地位的象征。

　　但也带来了一定的问题尊龙凯时官方网站，商品房过度市场化、居民购房负担越来越重。尤其是“高周转”模式下尊龙凯时官方网站，房企的肆意进击，带来了巨大的债务风险。

　　供求关系已然发生变化，如今要对房地产做的，不再是局部调整，而是大方向上的改变，寻求一种更长期的、可持续的、健康的发展模式。

　　由于这份事关全局的“14号文”并没有公布，但从那篇独家报道中，还是能得出几个关键点。

　　一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

　　二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　对大多数的刚需来讲，并不在意房地产供应是多是少，他们只在乎能不能买得起尊龙凯时官方网站。

　　未来的房地产市场，将形成商品房+保障房各自独立的两个市场，互不干扰，又互为补充。

　　保障房的价格，采取市场化方式运作，按照保本微利原则，公平公正配售。“配售价格按基本覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定”。

　　保障房必须实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。

　　工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。

　　买过保障房就老老实实住，闲置或者不住了，就回到政府手里，再重新分配，防止资源的浪费。

　　另外，实施“房改”的范围也有限定——“300万以上城区人口城市率先探索”。

　　15个特大城市：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州、石家庄

　　12个Ⅰ型大城市：南宁、厦门、太原、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州

　　这些城市，是人口最多的地方，也是购房压力最大的地方，商品房占主导的格局，更急需改变。

　　深圳将住房市场分为商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。

　　1960年，新加坡开始主导建祖屋，与商品房形成双轨制。如今的新加坡，80%的人住在祖屋，20%的人购买私宅。

　　但中国不同，14亿人分布在960万平方公里的土地上，人口流动远比新加坡高出百千倍，住房市场很难做到完全统一。

　　另外，要想做到保障房占据主要市场，需要政府花大力气、花费大量资金，在如今财政紧平衡、债务堆积的状况下，能否完全做到还有待商榷。

　　除了新一轮“房改”，最近还有一项重要变革开始落地了，对未来的房企、房地产市场都会产生深远影响。