尊龙凯时官方网站房地产 依旧在出清过程中

　　尊龙凯时有一段时间，笔者对保利发展的股价表现很迷惑，上半年其每股收益高达1.02元，营收增长23.7%，净利润更是增长了13%，这样的业绩在整体低迷、甚至走下坡路的房地产行业中属于佼佼者。但三季报一出来尊龙凯时官方网站，其股价不涨的原因就找到了：尽管营收依旧增长了23%，但净利润却只增长了1%，几乎停滞。

　　这还算好的，深入债务漩涡之中的万科，今年前3个季度业绩都是负增长。2023年三季报显示，其营收下降近3%，净利润大降19.4%。所以，大家看到，最近几天港股中部分前期跌得很惨的民营房地产公司股价反弹，但投资者千万不要因此冲动，那也仅仅是超跌反弹而已。因为从行业角度分析，房地产的惯性下滑可能会继续。

　　我们用数据说话。今年前三季度，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。这是一个什么概念呢？从2003年到2020年，国内房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，整个行业从两位数的增长，到接近两位数的下降，就在短短三年时间，这是一个什么状况，大家可以自己想象一下。

　　再看看几家房地产巨头最新销售数据。已跃升行业“一哥”的保利发展，10月份实现签约面积179.54万平方米，同比减少31.26%；实现签约金额331.13亿元，同比减少23.02%。让出老大宝座的万科，10月份合同销售金额318.3亿元，与9月份基本持平，但在今年前10个月，万科合同销售金额累计3124.4亿元，同比下滑9.89%。绿城集团10月自投项目取得销售3937套，销售面积约54万平方米，当月销售金额约185亿元，同比减少17.78%。融创中国10月实现合同销售金额同比减少51.18%，截至10月底，累计实现合同销售金额同比减少50.49%(2022年同期为1530.6亿元)。

　　与销售下降成正比的，是房地产企业继续新开工不足，投资不足，反映到现实之中就是融资的冲动不足。我们都知道，房地产行业就是一个资金密集型行业，没有多少技术含量，只要有钱滚动发展，就可以不断“滚雪球”。因此，房地产行业也是一个融资需求巨大、债务成本很高的行业，不少房地产企业运行不畅并非技术环节有问题尊龙凯时官方网站，也不是产品质量出了纰漏，就是因为资金链断裂。而在大家都对行业景气度判断趋同的情况下，融资情况就成为判断行业冷暖的一个重要先期指标。数据显示，10月80家典型房企的融资总量环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创2020年以来的新低。都不想融资拿地开发项目了，这个行业的景气度如何大家可以自己判断。

　　通过各项先期指标和结算指标可以得出结论：在利好政策密集出台的情况下，房地产行业依旧在出清的过程中，行业拐点还没有出现，最关键的是房价的下降程度，远远低于行业景气度下降的程度；也就是说，还有房企在抵抗，还有部分房地产投资者心存幻想。房地产是一个体量巨大的行业，现在的方向是要把以前的历史遗留问题出清并找到新的发展出路尊龙凯时官方网站。在这种情况下，不要对行业短期的反弹有任何幻想，万科和保利的股价告诉我们，明年上半年可能才是房地产一个很好的抄底机会。