房产买卖协议尊龙凯时

　　尊龙凯时房产交易必然涉及房产买卖合同与协议，签订房产买卖协议是房产交易中必不可少的过程，也是 极具重要意义的凭证，同时房产买卖税费的相关条款也希望大家睁大眼睛，提高辨识能力。

　　甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:

　　一、甲方自愿将坐落在_________市________区______________________楼房出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)______________________________,即人民币(小写)_____________________。

　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。

　　四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。

　　五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

　　八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。

　　十、附加条款:________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(卖方):身份证号:电话:住址:乙方(买方):身份证号:电话:住址:签定日期:________年____月____日签定地点:_____________________

　　房产公证协议书，一般为房产买卖合同签定后去公证处办理合同公证，尊龙凯时但根据你所说的内容，你这个应该算是属于遗嘱公证。

　　首先，先签好协议书，按照你们约定好的内容修改协议书样本，然后打印出来，所有人都签字后拿去公证处公证就可以了。

　　其次，办理公证首先要具备《房产证》，公证处有规范的公证书文本，无需自己起草，只要将需要公证的事项跟公证员说清楚就可以了。

　　该条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事 人可以请求解除合同和赔偿损失.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人..

　　应根据当事人提供的证据(由主张解除的一方提供证据)，区分实际情况是否符合以下二个条件：(1)不可归责于当事人双方事由.(2) 并导致已订立的合同不能继续履行.

　　经甲乙双方友好协商，甲方同意将分得的安臵房一套（位于 系由 村统一开发建设），出售给乙方，并达成如下协议：

　　2、成交价格 按实际建筑面积乘以 元/平米计算，其中购房定金人民币壹拾贰万（￥120000.00元）。

　　3、付款方式及交付乙方房屋时间 签订本合同之日乙方付给甲方购房定金，尊龙凯时余款交房之日一次付清;村上统一分房日为交房日。

　　4、房屋产权证办理时间 交房后，甲方有义务协助乙方将产权证办至乙方名下，费用由乙方自理；原则为只要上述房屋所在栋已经有住户领到产权证，甲方就应着手办理，不得拖延，乙方有权监督。

　　5、交房后，一切设施开户费（如电话、煤气等）由乙方承担，乙方的用电、用水、有线电视、物管、办理产权证手续费等都与甲方标准一致。

　　6、该套房屋与其他房屋共同享有公共设施资源，甲方不得另收费用。尊龙凯时如果该房再次征收，所有征收补偿归乙方所有，甲方予以配合有关手续。甲方不另行安排乙方住房、耕地面积。

　　8、本合同生效后，乙方有权自行处臵（包括出售、出租等）该套房屋，甲方不得以任何理由干涉；乙方由此发生的其他纠纷与甲方无关。 未尽事宜，双方协商解决，或按国家相关规定执行，本合同一式三份，甲、乙、 三方各执一份，签字生效。 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 签订时间 年 月 日

　　大于140平的收3%（房产证性质是 别墅 ，过户价高于120万的 都是征收3%）

　　房本或契税票不满五年的，买房需要缴纳 成交价1%个人所得税 差额5.4%营业税

　　但现在北京二手房交易形成了一个规律，就是业主的报价都是净得价。 交易中所产生的税种都由买方支付。 其实背着包袱一边重，卖方承担自己应当承担的税种的话，他也会把这比钱加到房价中的。

　　有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。

　　但我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。

　　由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到**低。

　　买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。快和阜阳房产网小编一起看看房子买卖合同备案流程是什么吧。

　　甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

　　一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。

　　四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

　　七、乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。

　　十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。

　　十二、附加条 款:甲方(卖方): (印) 身份证号:住址: 电话:年 月 日乙方(买方): (印)身份证号:住址: 电话:年 月 日

　　房地产事业从来没有淡出过群众的口中，购房潮是一波接一波，这其中必然涉及到房产的税费问题，买房子需要缴税的地方非常多，所以我们在买房之前有必要去了解一下买房的税费常识，有助于我们自己合理规划自己的购房预算。其中一手房买卖税费问题，包括契税、房屋维修基金、印花税。二手房买卖交易税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金。下面具体给大家介绍一下。

　　集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。

　　对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。

　　对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

　　对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。

　　当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么，购买人有权得到争议房屋的使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。

　　单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润，所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说，如果你承租了公房且有资格购买房改房，你就没有权利再集资建房，反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文，自自2006年08月14日起，停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消，但审查已严格控制。

　　即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅，比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持，但由于缺乏法律与行政法规的立法，且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，因此，目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式，而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。

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