买房遭遇房产纠纷？！掌握这尊龙凯时些你才能够冷静应对！

　　尊龙凯时官方网站王某2012年购买了一处商品房，面积89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利？

　　分析：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。

　　买受人决定不退房的话，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　为此，本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还面积误差比超过3％部分的购房款。

　　2010年，刘某与没有办理预售许可证的开发商签订商品房买卖合同，并先后支付了房款124万余元。然后开发公司取得预售许可证，尊龙凯时但不久又因占地不合法被撤销。此时，房屋买卖合同是否有效？如无效，违约责任如何承担？

　　分析：刘某与开发公司订立买卖合同时，尊龙凯时明知后者并未取得房屋预售许可证，虽然后来开发公司取得了该证，但又被撤销。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

　　根据该规定，因开发公司的预售许可证被撤销，涉案房屋不具备买卖的条件，故该合同无效。无效合同自始没有法律约束力，当事人不得就合同的履约条款主张违约责任，故刘某要求开发公司支付逾期交房的违约金的主张，尊龙凯时没有法律依据，不予支持。

　　2007年3月，王某与李某约定，前者以37.6万元购买后者房屋，并交付定金的6000元，李某向王某出具了定金收条一张。后因李某反悔拒绝订约并将案涉房屋另售他人，王某起诉要求确认合同有效，其诉讼请求是否能够得到支持？

　　分析：收条虽载明了房屋产权证号及房屋总价款，但未对房屋面积、四至界址、房屋价款及房屋交付时间及办理房屋产权过户手续的时间等主要条款形成书面约定。故王某提供的证据不能证明其与李某已订立房屋买卖协议。李某收取的6000元不是合同履行定金，而是订约定金。王某可选择订立合同或放弃定金，李某也可选择订立合同或双倍返还定金。

　　李某在收受王某定金后拒绝与王某订立合同，而与案外人订立买卖合同并收受全部购房款，构成缔约违约，应承担缔约过失责任。本案中，因王某未提出支付违约金的诉讼请求，故对王某提出的依法确认房屋买卖合同有效并继履行的诉讼请求，法院很有可能会裁定驳回起诉。

　　（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

　　（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；

　　2、拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据；

　　（2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

　　通过上文的介绍，相信大家对房产纠纷等问题有了更多的认识。在这里有必要提醒广大购房者，在购房时要充分考虑各种风险，谨慎对待，否则可能会引起纠纷，造成权益损害。若是不慎陷入纠纷，也不要惊慌，通过合法的途径来维权。