尊龙凯时官方网站人挤人！刚刚一批人冲进房产交易中心！成交量大涨

　　尊龙凯时高层定调、刺激住房消费、万亿GDP热点城市全面放开限购、北上广强势“复苏”......

　　“行业触底反弹，购房正当时”，这句话不知道让多少买房人感到焦虑，尊龙凯时官方网站南京市场究竟是怎样的一番光景呢？今天，我来到位于华侨路房产交易中心，曾经略显寂静的大厅竟然人头攒动......

　　虽然房产交易中心的门口没有排起长队，但是大厅门口却不停的有三三两两的人群进入，部分买房人直接在一楼大厅开始了咨询。

　　华侨路房产交易中心共分为四楼，其中一楼为各家银行；二楼主要开具购房证明及存量房交易大厅；三楼为房产证办理以及房产收费等业务；四楼则是办公区。

　　我来到了位于二楼的存量房交易大厅，这里主要办理二手房的合同打印和资金托管事宜。存量房交易大厅的人并不是特别多，但是每个窗口都有不少买房人聚集。

　　三楼主要办理过户及房产证办理，今天前来办理业务的买房人格外多，算是整个房产交易中心里最热闹的区域。

　　“我等了半个多小时了，号都没动过！”现场一位大爷向身旁刚赶来的家人抱怨，由于前来办理业务的人较多，许多人和这位大爷一样没有空余座位。

　　在三楼的每一个窗口前都挤满了人，我在现场观察了一会后发现，大部分买卖双方、中介甚至有的连担保公司都来到了现场。

　　就连一旁的等待区都座无虚席，每张桌子都有不少人围聚在一起，商量着房产交易相关事宜。

　　一位阿姨和我说：“我们这是换房，上一套房是08年买的二手房，当时也是房地产不景气，但政策很好，从一个窗口收税费，又一个窗口退出来，后来房子涨了不少，所以我们相信政策好的时候就该买房。”

　　现场有一位中介也附和道：“限售、限购政策取消后，确实有不少买房人投入房地产市场，特别是二手房，去化周期很快。”

　　我在排号显示器上查询得知，进入2023年以后，每天的单日取号都在200个以上，在1月6日单日甚至有321个取号，对比2022年12月有了明显的上涨。

　　从南京市房产交易中心的现场情况来看，随着限购、限贷政策的松动，越来越多的买房人开始关注房地产市场。

　　有位中介工作人员告诉我：春节这个时间段，卖家的议价空间很大，大家都想着拿着钱过年，所以为了早日卖房，明里暗里都在降价，真是买房人的机会。

　　在新房方面，据南京网上房地产数据显示，南京上周（1.2-1.8）新房成交1214套，环比上涨11%，成交量创3个月以来的历史周度新高。

　　在二手房方面，南京全市二手房成交1814套（含高淳溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套。

　　据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1609套，环比上涨100%，基本回归到11月末水平；新增挂牌房源均价34139元/㎡，环比也上涨1.9%。这意味着在新一轮的楼市走向中，业主开始调整自己的预期，缩小议价空间。

　　这样的情况不是少数，去年还在愁着房子卖不掉的二手房主，今年竟然开始“傲娇”了。进入2023年以后，一位网友告诉我，自己暂时不打算卖房了，想再观察一下市场形势，怕卖亏了。

　　据了解，2018年其在南部新城复地宴南都买了一套106平三房，今年上半年挂出，一开始报价585万元，折合单价约55188元/㎡。但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一降再降，如今已经降了40万。本来有望在年底实现成交，但是关键时期他却犹豫了

　　我们之前采访过多位二手房业主，他们涨价的信心从何而来？房主们为什么突然开始自信起来了？通过交流发现，原因如下：

　　1、政策风向变化，带来了积极预期。经济“稳增长”定调，防疫“新十条”出台，市场利好不断，给房地产市场注入了强心剂。

　　2、楼市不断松绑，回暖信号强烈。南京调控松动，二套房首付比例降至4成，限购区域调整，看房人气回升。这无疑也影响了二手房房主的心理预期。

　　值得一提的是，据中介透露，江核最近有大批二手房主要求下架房源，暂缓出售计划！同时，也有不少房主主动开始涨价......

　　2、鼓楼滨江金基皓樾，首开181套房，474组买房人报名，中签率38.19％。

　　3、燕子矶保利燕璟和颂，首开200套房，252组买房人报名，中签率79.4％。

　　1月5日，住建部高层重磅发声：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来！

　　1、 对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

　　2、 对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

　　3、 对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　据广州市房地产中介协会官网数据显示，1月2日至1月8日，广州各区二手住宅网签总计1984宗，环比上涨11.71%。

　　新盘方面，1月1日至1月8日广州一手住宅成交共1239套，尊龙凯时官方网站成交面积约14万平方米，成交金额超过67亿元。对比看，2022年12月1日至12月8日，广州一手住宅成交共1230套，成交面积约13.3万平方米，成交金额约49.6亿元。

　　今年元旦期间，东莞共成交新房3.5万平方米，同比上涨67%；新年首周，东莞共计成交新房9.8万平方米，同比上涨78%。

　　据中指研究院数据显示，上周，一线城市成交面积整体环比上涨14.5%，其中上海环比涨幅高达1.42倍。

　　明年南京楼市怎么走？在我看来，在政策叠加的利好刺激下，复苏、回暖将是明年南京楼市的主基调。但想要楼市大涨还是很难。

　　毕竟库存压力依然较大。从新房来看，目前南京全市商品住宅待售套数约7.7万套，如果按照单月6000套的成交来算，去化周期也长达近13个月。

　　限购松绑等政策利好的影响是什么？必然会给楼市带来一波刺激。当然，能刺激成什么样，还要看“放松”的程度。尊龙凯时官方网站

　　但我有一句忠告要送给各位买房人：对于买房人而言，真正能经得住考验的地方，限购越久，泡沫水分挤的越干，将来潜力越大，这才是最抗跌的片区。

　　2023年南京热门楼盘：保利合肥城建·琥珀云台颐和云台源筑越秀和樾府枫璟雅园金科凤樾府金基璟樾府中铁龙湖·宸阅府绿城云栖玫瑰园华发美的云筑｜中北金基涵樾府

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