尊龙凯时官方网站苏州楼市：这样买房能利益最大化！

　　尊龙凯时官方网站我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，第一次买房，非常关注房产的保值，请问有什么建议可以给我参考么？至少保证不出大错，谢谢。

　　苏叔：你好，我们应该以“买哪里不会错”为底线，而非以升值为唯一目标。如果预算足够，建议购买核心区的房产，因为这些地区永远不会错。但是对于预算有限的人来说，我们可以考虑选择位于核心区周边的板块，以享受核心区的配套，并且不用承担核心区高昂的房价。当然，在选择这些板块时，除了看到售楼处所说的优点之外，还需要着重关注板块的缺点。只有在缺点得到改善的情况下，房价才可能随之上涨。另外，我们还建议大家从空中俯瞰目标板块，不能只看到板块的目前状态，还需要考虑未来的发展潜力。

　　提问：苏叔，您好！大学刚毕业，现在的工作很无聊，一成不变，要不要换一个新的工作啊？初入职场选择什么样的工作比较好呢？很迷茫，不知道该怎么办才好，能不能给我一些人生建议？

　　苏叔：你好，对于初入职场的人来说，工作性质是很重要的，建议选择有成长性的工作，在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作，这样的工作是琐碎的，不仅难以提升个人能力，而且对人的身心都有消耗，在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关，有的人会在工作之外也注重提升自己，积累知识技能，这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生，不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同，工作之外的时间同样决定人生尊龙凯时官方网站，随着时间流逝，原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话，应该回顾过去，找出问题所在，然后改变现状，重新思考未来的道路。

　　提问：苏叔，您好，最近看苏州楼市的文章，看的眼花缭乱，有的说今年苏州房价会涨，有的说苏州房子买了就套住了，请问今年能不能在苏州买房，如何买？

　　苏叔：你好，是可以买的，关于如何买，在苏州买房无非是自助与投资两个方向：从买房投资来看，投资要关注房屋持有成本与租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在苏州买房购置成本不断提高，如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准，即低于持有成本比率，那么就是一次失败的投资。不够理性的加高杠杆，期望获取的高利润会伴随着高风险，因此在苏州买房投资，加杠杆需谨慎。除此之外，投资还要注意选择具有成长性的板块，因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好，保值能力强，但增值价值不会太高。建议投资环沪板块，因为随着上海楼市调控政策加紧，环沪区域的房价会有一定的溢价，值得关注的有昆山花桥、嘉善、嘉兴尊龙凯时官方网站、太仓板块。从购房自住的角度来看，对刚需来说，如果房价与杠杆在能够承受的范围之内，可以选择尽快在苏州购房，仓位是比较重要的一点。刚需购房时，要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子，比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘，这两种房产有教育资源与交通优势，而且居于核心区域，流动性高，保值能力较好，另外，一些近核心区的新房也可以考虑，购房者可以根据个人需求选择房产。

　　提问：苏叔，你好，想买一套房子投资，黄埭的教育资源不错，产业也比较发达，未来有没有投资发展潜力？可以客观地分析一下这个区域吗？黄埭适不适合普通人投资买房？

　　苏叔：你好，黄埭镇在距苏州市中心直线公里的黄埭，由东桥片区和黄埭片区组成，一直致力于推动多元化的产业发展，引进的都是新兴产业，早在18年就入选了全国综合实力千强镇；此外，黄埭中学的优质教育资源也是其优势所在。美中不足的是，黄埭只能通过自驾交通出行，通达度不是很高，但是轨道交通14号线已经在规划中了；商业配套并不算完善，还需要长期周期才能发展好。黄埭的发展主要得益于相城区的核心板块的发展与扩张，本地自住需求会更适合，投资上是属于一个长周期的投资板块。

　　苏叔：你好，第一个就是整体上看，苏州可能长期都会处于高存量的状态，这个没办法，目前的行情是。去年一年新房的成交也就七万套左右，现在新房的存量还有七万多套。再加上今年供地的持续高位，除非再来一次那种二零一五年、一六年去库存的动作，否则库存量已经很难整体上降下去了，同样意味着房价普涨已经基本不现实了。

　　第二个就是存量太大正在加剧板块的分化，现在以及以后相当长的时间里都是买房市场，买房人就会变更加挑剔。比如说之前苏州房价在三万左右有很多板块，几个新城，中央公园、城南，板块底气不足的怎么办？只能降价尊龙凯时官方网站，你供你的地，反正买房人就先挑好的板块、好的房子先买，卖不动的板块，只有降价一条路走，之前房价因为限价等因素，还在同一水准的，高存量时代，都会现出原形。