2024年房尊龙凯时官方网站地产行业 需谱好“四部曲”

　　尊龙凯时又逢年末，新春将至。为适应供求关系发生重大变化的新形势尊龙凯时官方网站，2024年房地产行业会如何走？

　　在笔者看来，2024年，房地产行业仍需从统筹防范化解风险、保交楼、稳市场和构建新发展模式出发，谱好转型调整期的“四部曲”，加快引导房地产行业及产业链上下游企业经营回归正轨尊龙凯时官方网站，促进行业平稳健康发展。

　　用“一盘棋”思维统筹防范化解风险，是重要任务。2023年，房地产市场总体呈现“前高中低后稳”走势，整体销售不及预期，叠加2024年偿债小高峰将再度来临，部分房企仍有触发债务违约、退市、破产重整等风险的可能。如何进一步优化相关金融政策，稳妥处置房地产风险，是2024年的重要课题。

　　得益于2022年底以来，信贷、债券、股权“三箭齐发”，商业信贷、债券融资等多样化金融工具支持力度加大，重点融资渠道堵点得到有效疏通。2024年，仍需进一步协调多方市场主体，创新融资工具，一视同仁满足房企合理融资需求，持续压降部分房企短期偿债压力，进一步提升并保护公司经营盘面的安全度。与此同时，更要关注房地产行业上下游产业链风险，遵循“早发现早防范早处置”原则，防范房地产行业“三角债”蔓延。

　　扎实推进保交楼工作是恢复市场信心的关键钥匙，仍需持续有力落实。国家统计局数据显示，2023年前11个月，房屋竣工面积65237万平方米，增长17.9%。这是好现象。保交楼稳步推进，是稳民生和修复市场信心的关键着力点。2024年，相关部门仍需进一步协调金融机构、开发商以及供应链等各方资源，凝心聚力推动保交楼进程。

　　就实操层面而言，通过代建代管、合理化监管增量及预售资金、引入AMC（资产管理公司）盘活资产、加大现房销售试点范围等多种方式，确保项目按期且有质量地交付，夯实购房者信心，切实提振行业信心。

　　满足住房需求类支持性政策，仍有发力空间。围绕恢复购房者预期开展工作，是重塑房地产行业发展信心的关键。2023年，多地共计出台700余次支持性调控政策，持续提振市场信心。

　　2024年的楼市调控更需要差异化的精细政策，比如，对于置换类的改善需求，可以从信贷、交易等多方面提供便利；在存量交易占比较高的城市，注重激活二手房交易活跃度，进而带动新房消费需求释放；在三四线城市，可以通过发放补贴和税费优惠等措施，结合春节假期做好返乡置业的配套服务，承接一二线城市楼市外溢购买力。整体而言，未来在降低购房成本、购房门槛等方面仍有优化空间。

　　构建房地产发展新模式，系“治本之策”。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来，构建房地产新发展模式的进程不断向前推进，方式也逐步明确。

　　从行业层面而言，建立“人、房尊龙凯时官方网站、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，是新模式的发力点。对房地产企业来说，则意味着核心之一是低负债、稳杠杆、重运营，业务重心从前端开发向后端运营服务转移，完成从开发商到运营服务商的角色转变。

　　当然，新发展模式尚需不断探索，但可以预见的是，2024年，“三大工程”将是政策发力的主要方向，会对稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。告别粗放式发展，放下包袱，出清风险后，房地产行业将迈入全新发展阶段。

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