尊龙凯时官方网站房屋交易

　　尊龙凯时官方网站房屋作为一种商品，同其它商品一样，是价值和使用价值的统一体，只有通过市场交换才能实现其价值。如今房价高居不下，房屋交易却依然没有减少多少。不少刚需购房的人都不得不努力攒钱才能付得起首付。既然说是刚需，那就是不得不购买的，那么，房屋交易流程有哪些？房屋交易税要怎么交呢？

　　房屋交易税有什么，印花税买卖双方都是需要支付的，一般是各自支付房屋总价格的0.05%。

　　房屋进行交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，其中需要买家缴纳的有：交易服务税，按照房屋成交价格的0.5%缴纳；契税，按照房屋交易金额的1.5%征收；房产证工本费10元；房屋验证费，按平方米收费，10元100平方米；印花税，按照成交金额的0.5‰征收。需要卖方缴纳的费用有：个人所得税，满5唯一的房屋，按照房屋价格的1%征收，未满5年的，以申报价和房屋购入价的差价作为计税依据，按20%征收；以及营业税交易服务税等。

　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

　　3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线元/平方米 外环线元/平方米。

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

　　近日，在全省首创的宜昌房屋交易与不动产登记综合受理平台正式上线。过去需在三个窗口、楼上楼下多次排队办理的二手房交易和房屋抵押手续，现在2个窗口就能搞定，全程办理时间由过去的1-2天变成半小时。

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　在房屋交易市场中，无论是买房还是出售房屋，都是需要缴纳一定税费的，其中卖房需要缴纳个人所得税、契税等等，当然详细需要了解清楚房屋交易税费是多少？

　　1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

　　2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

　　3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 以上就是占大头的税了，其他的都是小钱。

　　武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实，购买不足五年的二手房，交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。

　　有网友今天在论坛中爆料称：“从2月18日起，武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”

　　赵泽山还证实，包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。

　　武汉市中介协会会长叶正明则透露，事实上，“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。

　　叶正明表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万，而以后将需交纳5.8万。

　　二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。

　　托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

　　买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。

　　托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。

　　买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。

　　托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：

　　2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。

　　买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。

　　买方到托管银行指定网点缴纳**款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。

　　贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，尊龙凯时官方网站将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。

　　在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。

　　贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。

　　买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

　　买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。

　　经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

　　托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：

　　2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，尊龙凯时官方网站由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。尊龙凯时官方网站

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

　　一次性付现款购买一套期房所应缴付的税费总计为房价1.53%另加160元。主要由两部分组成:一是行政事业性收费,由市房地产登记处委托各区县房地产登记处收取,包括预购商品房预告登记费50元/套,产权转移登记费80元/套,宗地图及房屋平面图复制费25元/证,三项合计155元。二是由税务部门收取的交易税金,其中,契税为房价的1.5%,合同印花税为房价的0.03%,房地产权证印花税5元/证。**好再咨询一下律师。

　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；

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