为什么买卖房子的快感很短暂之后就是迷茫和苦楚？尊龙凯时官方网站

　　尊龙凯时今天中秋节，就不再过多的讲房产投资理论了，给大家分享一个真实的购房经历，希望有所启示。

　　“但见新人笑，哪闻旧人哭？”杜甫这首弃妇诗，表面看写的是爱情，实际上是借以自伤；用于现在房地产投资现状，也是在合适不过了: 都说赚钱，不过是人们只看到了赚钱的案例，更多人陷于贫困、拮据，甚至赔钱境地是不会有人追捧。渐渐的，就形成了“买房就赚钱”的念头。

　　曾经的员工Z，也为这样的念头所吸引，但最后呢，他并没有享受到买房的红利，我们看一看他的经历，就知道“以房为富”是十分狭隘的观念。

　　在某二线城市S市，Z有一套自有无贷款的一居室，地段极佳。为了改善居住环境，他想换成2居室，构想中极佳的地段卖个大价，再去城郊换大房。从中介挂牌价来看，似乎也可行。尊龙凯时官方网站

　　2015年7月，他终于决定动手了。毕竟一线城市房价开涨，二线城市还没有动静。尴尬的是，2014-2015年，是楼市低潮，房子挂出去个把月，无人问津。终于有中介联系到一个买家，但是砍价砍得极为厉害；本来Z是自有住房，也并不着急，抱有“卖不出去就挂着，反正房子是自己的”这样的想法。注意，这里是关键点1：在中介反复忽悠的情况下，经验不足的Z渐渐动摇了，终于以一个不高的价格，将房子出手。

　　签约之后，二手房交易一般要1-2个月。两个月后，拿到钱，却发现房价开始涨起来了。按照之前的资金规划：售房款+存款+极少按揭，是根本买不到中意的房子的。

　　倒不是说所有房子都买不起，上世纪90年代的多层住宅，也算不上老破小那种，还是有选择余地的。可惜Z的条件太多：小区环境要好，离父母家近一点，还不愿意去城市另一端，那边他不熟悉，不要楼顶……各种条件加起来，Z需要加满按揭，加到用掉所有月入，父母资助的地步，才能买起他中意的住宅。他决定缓一缓，忙别的去了——这是关键点2。

　　2016年的事情大家都知道了……到了2017年，Z终于按捺不住了，跑了几次中介，发现连门都进不去；直到等到限购开始，中介才正经给他介绍了几套房源。

　　最终，还是回到了“上世纪90年代的多层住宅，也算不上老破小那种”的那个小区——花费的钱呢，和当时可以买到他最中意房子一样多。

　　【关键点1】中介并非中立。2015年，楼市低迷，可以说是买方市场。所以，中介极力为买家说话，以促进成交，尽管成交价会低，会少，但总比交易失败零要好。只要稍微晚一点，进入了楼市狂热期，那么中介就会为卖家说话，反正不愁卖，价格越高越多，何乐不为？

　　因此，任何时候都不要轻信中介，一定要看清中介的利益是否和自己的利益一致，逆向思维考虑一下。

　　此外，进行投资性大宗房产交易，就不要再去选择中介了，而是要找到一个“合伙人”性质的地产服务商：不以为最终目的，长期提供房产投资服务的角色。目前国内这方面的服务，还是起步状态。

　　【关键点2】卖了房，没有及时买？没错，这是表象，深层次的因素，在于人性的贪婪与自大。总期望更好的生活，却忽略了自己的能力；当盲目追求所谓“好的生活”“体面的生活”的时候，就会追逐超过自己能力的物质。

　　这不仅仅是对于购房消费人群而言，对于投资者，也是这样。自己能承受的项目，觉得太低，于是盲目追高，盲目追加投资，完全忽略了自己的抗风险能力和项目的可靠度，最终竹篮打水一场空。

　　这并非理论上的推演，而是真实发生的事情，前阵子投资“某2某”赔了钱的人哭天抢地的样子，难道都忘记了吗？有些事情，可能在媒体上一晃而过，可能有些人不希望更多人知道——越是这样，就越要让事件印在记忆中。毕竟以史为鉴，可知兴替。

　　总结一下吧，卖了房子的人本该高兴，尊龙凯时官方网站毕竟资金回笼，有了可以消费和投资的资本啦。但要么摁那不住投机躁动的心，又或者蹉跎房子卖早了心里失衡，总归是把套现的资本一股脑的全部投入房地产，一旦价格下滑和震荡，早前的购房快乐也就即可烟消云散啦。尊龙凯时官方网站

　　本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

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　　福布斯富国基金理财师评审委员，地产财经评论员，畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房产投资攻略》作者。