《民法典》已实行2021年房屋买卖出新规买卖房屋要注意了尊龙凯时官方网站

　　尊龙凯时注意了，2021年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。尊龙凯时官方网站

　　大部分人在买房子的时候，都是需要贷款的。也就意味着跟银行做了一个抵押，如果说银行不同意转让则不能转让，除非你把贷款结清。

　　但是今年起在押的房子可以直接交易并且过户了，不需要缴清全款或者是提前征得银行的同意。

　　第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，尊龙凯时官方网站具体的金额还在待定当中。

　　9月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻之间如果说要变更土地或者是房屋的权属是免征契税的，并且法定的继承人通过继承土地，房屋权属也是免征其税的。

　　假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

　　即使他把这套房子卖了，新房东也没有办法将你赶走，又或者是房主把房屋出租给别人，他与租客之间签署的租赁合同也是无效的，因此，我们在租房子的时候和买房子的时候格外注意，要先了解一下房屋是否设立了居住权。

　　为了保险起见，你可以让房东以书面的形式与你签署一份承诺书，表明他的房子没有设定这个居住权，否则的话，就要按照租金的几倍对你进行一个赔偿。

　　可见设立了居住权的房子无论是出租还是出售都很难交易，所以大家在购买二手房或者是租房的时候，一定要记得查清楚房子是否设定了居住权，细致慎重，免得日后的时候惹上麻烦。

　　第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

　　租房的人可以按照租赁协议的约定继续住到期满，也就是说我们所说的买卖不破租赁。

　　1、父母亲不愿意把自己的房产和家庭财产交遗留给子女们，而通过遗嘱的方式把房产继承给了其他人（可以是旁系亲属，也可以是一位朋友）。

　　2、如果房子是共同持有，或者设置了居住权等特殊情形，子女们也是无法100%继承和使用这套房产的。

　　3、 新的规定要求，扩大继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都可以依法继承父母房产，不过有前提条件，继承人是区分为第一、第二、第三次序的，这些远房亲戚想要继承房产，还需要在顺位继承人缺失的情况下，方可有补位的概率。

　　在生活的其他方面，《民法典》也有了许多新的内容，涉及百姓社会活动的各个方面。尊龙凯时官方网站例如：

　　①：被高空抛物砸伤，难以找到抛洒物品的人时，除能够证明自己不是侵权人外，其他有可能加害的对象需要共同分担责任。

　　②：小区共有场所取得的广告费和停车费，不属于物业所有，而属于业主共有。如果物业私自收入囊中，业主们有权起诉。

　　③：养的宠物狗失踪后又找了回来，狗在流浪期间咬伤了别人，饲养者需要承担民事赔偿责任。

　　婚前多套房产属于一方所有，但婚后变卖了，所得房款为夫妻共同财产；婚前一方所购买的债券、股票等，都属于婚前个人财产，不属于共同财产；公婆不帮助儿媳看孩子，儿媳没有赡养公婆的义务。

　　是不是有点意思，看到这一条，有多少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。

　　《民法典》作为保护公民权利的宣言书，它的影响将贯穿中国人的一生。除了婚姻方面，还包括物权法、继承法、合同法等内容，事关每个人的生老病死、所虑所求，是一本社会的百科全书。

　　在如今法治社会，懂法才不会吃亏。不是为了成为法律专家，只是为了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法维护自己的权益，减少不必要的损失。与其哭泣求人，不如靠着自己。

　　无论是家里还是办公桌上，都可以摆上一本民法典，遇到事情就可以随手翻阅，找到基本的解决方法。

　　法律不保护在权利上睡觉的人。只有我们自己了解法律，有了法律意识，才可以拿起法律的武器，保护自己，保护孩子、保护家中老人不受侵害。

　　如果担心法条比较单一，还可以搭配一本《法律常识一本全》解读，两本一套59元，一顿饭钱，就可以了解知识，减少生活中很多不必要的损失，何乐而不为？