尊龙凯时官方网站房子买卖小心骗人招数

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　　上周，关于小区物业管理缺陷的文章刚刚见报，记者就接到了某物业公司的电话，表示立即解决文章中该楼盘业主提出的问题。尊龙凯时官方网站这样的反应速度也让业主感到满意。

　　本次“刺客行动”历时一个月，受到了读者热烈的回应。一位北景园菊香苑的住户在“钱报房产吧”留言中谈到，房子设计缺陷带来很多烦恼，“2幢和1幢的消防通道无铁栅栏，窃贼可轻松通过消防通道的窗户进入住户家。”因设计纰漏，他们小区频频招致窃贼光顾。常德公寓的方女士说，他们的排油烟系统设计不合理，任何一户人家起灶，油烟就会倒灌到其他住户家中。

　　也有业主反映，花了大半辈子的积蓄买到了质量不过关的房屋真是让人又伤心又生气。一位市中心楼盘的业主抱怨，小区号称配备了中央新风系统，住户装修时不让使用排风扇而必须使用开发商提供的换气系统。结果大家不得不忍受系统噪声和震动，有新风系统走线的墙壁也被震的四分五裂，没法用涂料掩盖。

　　交了房子，业主几乎要和物管打一辈子交道，两者之间如果不能互相信任，再好的房子也不能住得舒服。一位业主告诉记者，自己曾让物管来修水龙头，结果越修越坏。“原先只是水龙头有点滴水，修理后变成墙壁里面的接口也漏水了。”这位业主很头疼，水渗漏到墙壁里，尊龙凯时官方网站整面墙都发霉了。物管答应维修发霉的墙面，但已经过去一个多月了还是音信全无。

　　常常是我们的挑刺文章已经见报，转入下一个话题了，还有读者打来电话，或者留言，表示对前一个话题还有话要说。“房子出了问题，除了找开发商、找物管，真不知道还能找谁。”很多业主这么说，让我们也感到一丝无奈与无力。

　　与前三期的话题相比，房产交易过程中“猫腻”，隐蔽性更强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是不知不觉就签了霸王条款。希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。

　　曾在一家小中介工作过的吴先生告诉记者，全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%~2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万元的房子，但中介会向买者报价34万元，表示费用已全包。但中介实际上比预期多挣了3万多元。

　　建议：对于全包价不透明的陷阱，买方在签订二手房购买合同时，最好要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

　　买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。业主徐女士曾遇见过这种情况：一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　建议：买方要事先核实卖方的产权，并通过中介和有关管理部门确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制和违约条件。

　　在中介工作的丁小姐表示，一些中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，拿到产权证后再转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。

　　建议：最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时最好还是买卖双方见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》。

　　一位中介负责人说，这是不法小中介惯用的十分高明的收购方式。中介公司收购房屋时说服房主先给定金，一般一万到三万元，有的甚至更少，尊龙凯时官方网站说剩下的房款一个月之后再给，然后将房东的三证拿到手。这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去卖，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主。

　　建议：业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。