尊龙凯时2023-01-10

　　尊龙凯时官方网站当前位置:首页部门频道江门市住房和城乡建设局政务公开局发文件

　　关于提升房地产交易登记政务服务能力的通知（联合发文）（江建函【2019】1206号）

　　各市（区）政府，市教育局、公安局、民政局、财政局、人力资源和社会保障局、市场监管局、金融局、城市管理和综合执法局，江门银保监分局，各市（区）自然资源部门、住房城乡建设部门、政务服务数据管理部门，国家税务总局各市（区）税务局，各有关单位、房地产开发企业、房地产经纪机构：

　　为提升我市房地产交易登记政务服务能力，进一步规范和加强房屋网签备案工作，彻底解决房屋交易登记过程中合同反复提交问题，我市拟分区域、分阶段推进新建商品房买卖合同（包括预售商品房买卖合同和现售商品房买卖合同，下同）网签备案应用电子签章功能和江门市存量房交易网签备案系统上线工作。现将有关工作通知如下：

　　（一）预售商品房（包括住宅和非住宅，下同）买卖合同和限购区域（蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道办，下同）现售住宅买卖合同网签备案系统操作流程（非系统自动备案）

　　房企登录房地产交易系统→房企完善合同草稿内容及缴款计划→购房人核对合同草稿信息→购房人按照缴款计划支付购房款（预售商品房的购房款应当直接存入《广东省商品房预售许可证》上注明的商品房预售款监管账户）→房企和购房人再次核对并确认合同内容无误后，房企录入经购房人确认的合同查询密码→房企确认合同定稿（合同定稿后，会生成定稿时间，若要变更内容，必须由房企和购房人共同向属地住建部门申请，下同）→房企和购房人通过信息交互终端电子签章及录入指纹→房企可视购房人需要，打印纸质合同给购房人留底→房企在房地产交易系统提交合同备案申请→属地住建部门审核房企提交的材料后，在房地产交易系统通过合同备案申请，电子合同生成合同备案章、备案号、经办人和经办时间（样式详见附件2）。

　　房企登录房地产交易系统→房企完善合同草稿内容及缴款计划→购房人核对合同草稿信息→购房人按照缴款计划支付购房款→房企和购房人再次核对并确认合同内容无误后，房企录入经购房人确认的合同查询密码→房企确认合同定稿→房企和购房人通过信息交互终端电子签章及录入指纹→房企可视购房人需要，打印纸质合同给购房人留底→房企在房地产交易系统提交合同备案申请→房地产交易系统自动通过合同备案申请，电子合同生成备案号和备案时间（样式详见附件3）。

　　买卖双方到窗口提交、填报相关材料→窗口业务人员根据买卖双方提交的产权信息等材料，登录房地产交易系统，核查房屋情况，并调用房屋产权信息→窗口业务人员根据买卖双方一致意见，在房地产交易系统拟定《房地产买卖合同》→经买卖双方确认合同条款无异议后，合同定稿（生成定稿时间，系统自动默认定稿时间为合同查询密码，如定稿时间为2019年1月 1日，则默认查询密码为190101，下同）→买卖双方办理交易确认手续（包括签名盖章确认，下同）→窗口业务人员在房地产交易系统提交合同备案→房地产交易系统自动通过合同备案申请，电子合同生成备案号和备案时间（系统自动备案，样式详见附件4）。

　　卖方委托房地产经纪机构发布房源→房地产经纪机构登录房地产交易系统，输入房屋产权信息（权属人、证件号、产权号等）核查房屋情况→房地产经纪机构在房地产交易系统拟定《房地产经纪服务合同》，并打印签字盖章→房源发布→房地产经纪机构撮合买卖双方达成一致意见后，在房地产交易系统拟定《房地产买卖合同》→经买卖双方确认合同条款无异议后，合同定稿→房地产经纪机构打印《房地产买卖合同》，与买卖双方到窗口办理交易手续→买卖双方办理交易确认手续→窗口业务人员在房地产交易系统提交合同备案→房地产交易系统自动通过合同备案申请，电子合同生成备案号和备案时间（样式详见附件4）。

　　根据《国务院关于在线政务服务的若干规定》（中华人民共和国国务院令第716号）等有关规定，在电子签章功能正式启用后（指定稿时间在电子签章功能正式启用之后的新建商品房买卖合同），要做好以下工作。尊龙凯时

　　1．新建商品房买卖合同查询和应用。新建商品房买卖合同定稿后，购房人可以通过登录“江门市商品房合同查询”（），输入合同编号、证件号码（网签合同时购房人选择的证件类型对应的号码，若存在多个购房人，只需输入其中一个证件号码）和查询密码（购房人可以自行登录上述网址修改查询密码）等方式，实现网上查询合同备案进度和内容，以及下载、打印合同；房企可以直接登录房地产交易系统查询、下载和打印合同。

　　（一）为提高不动产登记综窗服务效率，政务服务数据管理部门负责牵头，各市（区）按需解决综窗配置信息交互终端设备，实现存量房买卖合同网签备案应用电子签章功能。住建部门配合政务数据管理部门推进房地产交易系统与江门政务服务一体化平台对接，减少综合窗口人员“二次录入”。存量房买卖合同网签备案应用电子签章功能后，有关存量房交易登记业务不再收取纸质合同，网上打印的加盖电子签章的存量房买卖合同，可以作为办理政务服务事项的依据。

　　（二）各区、台山市和恩平市房地产开发企业应当在新建商品房买卖合同网签备案应用电子签章功能启用前，按照《信息交互终端MJH-80设备参数说明》（详见附件5）自行购买或租赁信息交互终端设备，实现应用电子签章网签合同。另外，为保障房企安全使用房地产交易系统，避免房企信息泄露，系统安全密钥登录与电子签章功能同步启用。

　　（三）各区、台山市、开平市和恩平市房地产经纪机构应当在江门市存量房交易网签备案系统上线前，向当地住建部门提交《房地产经纪机构备案证》或有关备案证明、《江门市存量房交易网签备案系统使用承诺书》（详见附件6）和《江门市存量房交易网签备案系统使用申请表》（详见附件7），并登录房地产交易系统办理入网申请业务，尊龙凯时尊龙凯时当地住建部门在接到申请材料之日起2个工作日内办结，并在办结当天，将通过入网申请房地产经纪机构的《江门市存量房交易网签备案系统使用申请表》扫描发给市住建局房地产监管科（联系人：杨工，联系电话），房地产监管科在接到上述文件起1个工作日内告知对应房地产经纪机构登录账号和密码，房地产经纪机构可以凭账号和密码登录房地产交易系统，后续将运用安全密钥登录，具体时间由市住建局另行通知。