房地产尊龙凯时买卖流程

　　尊龙凯时官方网站房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 房地产买卖双方属于双务行为，即买卖双方均有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产所有人(包括土地使用人)将其合法拥有的房地产无偿赠送他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。在管理实践中对此要严格区分。

　　(1)订立买卖合同。房地产买卖合同，是指房产交易双方之间建立买卖关系的协议。它是房屋交易双方之间建立买卖关系的协定，是房屋买卖双方履行权利和义务的依据。根据我国《民法通则》的有关规定，双方订立的房屋买卖合同须经政府的房地产管理机构审批之后，才能认定为有效、合法。

　　房屋买卖双方通过第一阶段的洽谈，买方对欲购房产进行位置选择、产权调查、议价之后，买卖双方初步达成协议，然后要签订房屋买卖合同。

　　(2)接受房地产交易管理部门的审查。房地产交易双方向房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验证件，审查产权，并到现场做必要的调查。

　　(3)签订合同。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理签订合同手续。合同一般是交易经办人在统一规定的合同上填写，并与买卖双方签名盖章完成的。

　　(4)缴纳税费。办完合同手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳鉴证手续费和契税。

　　(5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房地产买卖合同，到相关房地产管理部门或土地管理部门办理房屋产权、土地使用权转移登记，换取新证。

　　同其他商品相同，广告策略对房地产销售的成败起着决定性的作用。积极有力的广告活动，尊龙凯时不仅宣传了产品，也可以吸引大量的购屋人流，创造更多的销售机会。常运用于房地产的媒体主要有报纸杂志电视电台等。要利用各种媒体的特点。达到有效的宣传效果。如可以集中在周六、周日及节假日的报刊进行宣传以便人们节假日看房与买房，也可以选择特定地区，将海报逐家派送。以满足房地产的区域性市场需求。尊龙凯时

　　销售时机的选择主要取决于季节、节假日等时间因素，以及经济发展状况和政治形势等人文因素。从我国近几年的房地产市场销售情况来看，每年9月份和10月份是房地产销售的黄金时期。而节假日，特别是连续长假期，各房地产商则比较活跃，纷纷利用各种方式，为看房及购房者提供多种便利，以争夺更大的市场。经济景气与房地产市场景气是相辅相成的，同样，政局是否稳定对房地产业而言也是至关重要的影响因素。

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　　调价是房地产开发商为了回应市场变化常用的策略，主要有“低开高走”和“高开低走”两种方式。“低开高走”能够聚集人气．降低销售风险。对于下面三种楼盘比较适宜：(1)项目总体素质一般．无特别卖点；(2)郊区大盘或超大盘，这类楼盘首要的是聚集人气；(3)同类产品供应量大，竞争激烈。而对于具有创新性和质量设计上佳的楼盘，采用“高开低走”更能实现价值和利润。

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