房地产买卖市场观望增 引来租尊龙凯时官方网站金年内首次上升

　　尊龙凯时截止9月25日，北京商品房市场成交量仅为16782套，其中住宅成交量为11939套。相比8月同期商品房总成交量17843套，下降了3.9%。二手房市场成交量虽然在25号前达23988套。但是这是在9月初实施银监会24号文的影响下。市场成交量从7号以后已经出现明显的下降趋势。

　　据美联物业市场部统计显示，买卖市场主要的特点是：一：在8月因为疯涨的房价达到了27.85%的顶点。而在9月来这一数据出现了上涨。全款比例在9月上升了6个百分点。特别是后期上涨幅度近10%。目前在35%左右。二：价格排名前列次出现停滞，虽然目前环比8月价格依然上涨了1.5%。但是目前均价12320环比8月全月的12450，均价已经出现了微跌。房价猛涨的趋势已经遏制。

　　买卖市场出现的变化以及明显的影响到了租赁市场。租赁市场在9月份排名前列次出现了起色，据美联物业市场部统计显示9月来北京租赁市场成交量首次出现了2.8%的上涨。而且均价更是出现了8.5%的上涨，目前的租赁单套均价已经从8月的1680元上涨到目前的1820元。特别是3000以上的中高端租赁平均租金由8月的3850元上涨到目前的4280元，上涨幅度达到了11.2%.

　　尽管从去年开始，北京的二手房租赁市场的成交量及租金就一直下跌，但跌幅从7月开始出现收窄的现象，这也基本与买卖市场的逐渐降温吻合，买卖市场对租赁市场的影响不仅出现在需求上，很多买卖市场上成交的房源也会在租赁市场上再上市。据美联物业市场部统计显示，很多出现观望情绪的刚性需求转移到租赁市场。在9月租赁市场中，变化较大的4号线号线月变得火热。本区域的成交量在8月还呈下降，而在9月则出现了23%的上涨，成交均价更是由原来的2020元上涨了250元以上，上涨幅度达到12%以上。

　　南城马家堡、北城西苑等4号线两头原来价格比较低的板块，尊龙凯时官方网站业主房源甚至上涨500左右，依然供不应求。尊龙凯时官方网站菜市口。魏公村等原来没有轨道交通的内城原来就是租赁热点的区域成交价格也上涨了300左右，尊龙凯时官方网站现在的2居基本要在2500元左右.西直门及海淀黄庄等本来就有轨道的则影响比较小，但是也有微涨。

　　轨道交通的增加吸引了大量的租赁需求。而且这一趋势在10月份肯定更加火爆。美联物业市场部建议消费者可以现在在国庆节日期间租赁这一区域的房源，这样不仅选择比较多，而且价格可以商量。

　　另外随着经济回暖的确立，租赁市场企稳的信号越来越明显。特别是高端物业，美联物业等公司9月的高端租赁市场需求统计都出现了20%以上的上涨。写字楼等需求也已经出现了止跌的现象。这些都显示出经济状况的好转。

　　据美联物业统计数据显示，9月三居室及以上成交量占比呈上升趋势，增幅为7.5%，平均价位在2620元左右；一居市场成交量占比也上涨了3.5%。而原来的市场成交主力二居室则因为主要集中在买卖市场上，而出现了大幅度的下滑.而三居及以上房源因为供应量比较多，而且分租以后价格比较低，另外很多前期大户型买卖交易中的房源也已经开始出现在租赁市场。一居的成交占比上涨主要是现在买卖市场上的观望需求，受到房价太高的影响，而暂时观望。

　　从9月来成交比重来看，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流。从整体租赁市场来看二者合计比重占整个租赁市场成交量的4成左右。其中朝阳区成交量比重较高，约为26％。在高端租赁市场方面，朝阳、海淀合计占到整个租赁成交比重的52％左右，占据特别优势。

　　中关村、亚运村、崇文区、团结湖、牡丹园、方庄等传统租赁热点区域的房屋在9月出现回暖。通州、大兴、昌平等区域凭借交通方便、租金相对便宜等优势，也开始受到了许多租房者的欢迎。