房地产交尊龙凯时易

　　尊龙凯时官方网站房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用。那么房地产交易税费有哪些？

　　房产过户，大家**关心的就是有什么政策。这里给大家总结一下：房屋过户，关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：2、印花税：3、交易费：4、测绘费：5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。尊龙凯时(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：2、交易费：3、营业税：房产证未满2年的、普通房满2年减免。4、个人所得税:普通房满五年唯一减免。以上税费比率根据面积计算。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。综上所述，2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有关规定，如还有疑问可以咨询当地房管部门和律师。

　　土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30%大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：

　　（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。*普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。免征：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30%大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：

　　（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。*普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。免征：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　1、一房二卖，即一套房卖给多家，收取房款后，或签订虚假买卖合同后，不做产权的转让或过户。为了套取资金。

　　2、无手续售房，即没有国家或政府认可的房屋手续或产权手，就私自转让或销售给他人，使他人所买到房屋得不到法律的保护，存在预期的风险。

　　3、虚假交易，没有实质的房地产标的，但签订虚假的买卖合同，套取国家的相关补助或税收优惠，从而在财务中做假，创造业绩或转移利润。

　　我们知道现在东莞房地产交易真的是非常火爆，我们看到全国各地都有着房地产的交易，那么关于东莞房地产的交易我们知道有哪些分类吗？可能有些朋友对于这方面的事情并不是很了解。那么下面我们来介绍有关于东莞房地产交易的分类有哪些？房地产交易应遵循的规则？

　　我们知道现在东莞房地产交易真的是非常火爆，我们看到全国各地都有着房地产的交易，那么关于东莞房地产的交易我们知道有哪些分类吗？可能有些朋友对于这方面的事情并不是很了解。那么下面我们来介绍有关于东莞房地产交易的分类有哪些？房地产交易应遵循的规则？

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)

　　3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，尊龙凯时则拒绝申请。

　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　1、房产交易内容可以到商品房所在辖区“土地和房屋权属登记中心”（房地产交易所）查询你所购房是否已经向该部门申请合同备案！

　　2、签署合同的时候，开发商就应该给壹份合同给你；在办理完毕合同登记备案后，开发商还应给壹份已经作了登记备案的合同给你，这是时间段是自签署合同之日起10日+房交所办理合同登记备案手续的工作日15日，也就是你们签署合同后30日左右开发商就应该把登记备案后的合同返还给你

　　3、也可以查询：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询：

　　(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

　　第十一条查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

　　查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：

　　(二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；

　　天津10月新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.9%；二手房价格环比下跌0.1%，同比上涨6.4%。2018年10月天津商品住宅成交92.23万㎡，环比下降7% .

　　多项房产新政的出台，特别是年后的契税新政，使得楼市行情被引爆，上海近日出现购房者熬夜排队买房、各区房地产交易中心被挤爆的现象，这究竟是怎么回事？

　　年后上海经常出现新开的楼盘遭到抢购的情景，比如位于内环内、平均总价约1000万的瑞虹新城怡庭在2月21日开盘推出2、3、5、6号楼，共352套房源。开盘当日有超700组客户到场选房，当日所有房源全部售罄。

　　近日，上海一些新开的楼盘也陆陆续续传出热卖的消息，2月27日，东原逸墅加推102套房源，9:18开始摇号选房，1个小时不到便已经全部卖光！顺利买到房子的购房者李先生表示，去年开盘的时候由于稍微犹豫了一下，**后没有抢到，这次一大早就来了，等了两小时，没敢犹豫，30秒就定房了。

　　嘉定南翔商住项目海伦堡爱Me城市也在周六加推，而不少购房者在周五的晚上就早早排起了队伍等候开盘选房，队伍中竟有人裹着被子，让人大呼意外！据悉，此次加推的108套LOFT当日均已售完。面积小、总价低，折扣大是项目抢手的主要原因。

　　由于成交量突然上升，使得上海各大房产交易中心不堪重负。上海各区县房产交易中心门口人山人海，特别像宝山、闵行等这些有大量房源供应的区县，情况更为严重。宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。

　　内部人士表示，符合条件的购房者不必急于办理，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可申请重新办理申报纳税事宜。各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，建议市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵，同时各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。

　　相关人士表示，新政契税的优惠惠及面相当广。不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受到这一优惠。

　　新政特别利好部分“漏网之鱼”——购买新商品房的买房人，在买房后一直因种种原因，甚至已经交付入住多年都没有去办房产证，这些市民如果现在去申报契税，也能享受到新政优惠。尊龙凯时

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