尊龙凯时官方网站商品房买卖要注意哪些问题房屋买卖要注意什么？

　　尊龙凯时官方网站商品房作为买卖的标的，特殊性表现在：价值大、交易期长、法律关系复杂等。房屋买卖中必然会涉及合同的签署、合同条款的分析、房地产政策法规的了解等，那么商品房买卖要注意哪些问题？具体来说：

　　（一）卖方主体问题。尊龙凯时官方网站商品房销售分为商品房现售和商品房预售，现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。可见，商品房销售主体只能是依法设立、具有企业法人资格的经济实体房地产。

　　（二）买方主体问题。购买人应是18周岁以上具有完全民事行为能力、可以独立进行民事活动的自然人，也可以是依法成立的法人或其他组织。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，但就购买商品房而言，应由其法定代理人代理或征得其法定代理人的同意。不满10周岁的人购买商品房，应由其法定代理人代理。

　　（一）商品房预售实现许可证制度。开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售应满足下列条件：

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

　　1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　另外关于销售证件的审查。有些开发商由于资金的原因，只按一定比例交纳了土地出让金，因而领取的是临时国有土地使用证，因而在其领取的商品房预售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，作为买受人要着重审查您要购买的房屋是否包括在预售范围内。决不要认为开发商有了预售许可证，所有的房产都是合法销售。这是许多买受人容易忽视的环节。尊龙凯时官方网站

　　此外还要注意，在签订购房合同之前签订的认购书是开发商与购房人双方为实现各自的利益目的，对开发商将要预售的商品房达成的一个认购意向协议。对其中定金的约定一定要看清楚，否则可能会造成购房者利益的损失。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！商品房买卖相关栏目·商品房买卖·商品房预售·房屋买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于商品房买卖要注意哪些问题，房屋买卖要注意什么？的推荐内容·商品房预告登记是什么，如何办理商品房预告登记？·商品房现售需要符合什么条件，哪些条件下商品房可现售·调整后的房地产交易环节契税政策，营业税政策和适用范围·房产评估方法，哪些情况下需要进行房产评估？·不动产登记效力的规定，不动产登记中的审查标准·购房签约要注意什么，签购房合同时如何核实卖方身份？·房屋买卖纠纷案件证据有哪些，房屋典当纠纷证据是什么·房屋未过户 买卖协议有效吗·二手房交易卖方要交什么税·农村宅基地房产证怎么办 如何办·二手房个人所得税如何交纳·经济适用房可以买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村房屋宅基地可以买卖吗房屋买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只有大律师才能影响诉讼结果

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