房地产风险化解思路渐明 经营主体信心正在恢复尊龙凯时官方网站

　　尊龙凯时官方网站防范化解风险、加强住房保障体系建设，政府工作报告圈定了今年房地产市场工作重点。

　　政府工作报告明确提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。尊龙凯时官方网站政府工作报告还提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

　　上海证券报记者就房地产相关话题采访了全国表委员和行业人士。尊龙凯时官方网站在他们看来，推动房地产平稳发展依旧是政策的主基调。随着风险逐步化解、有序出清，房地产市场有望企稳回升。

　　在“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”的基础上，政府工作报告提出了“防止无序扩张”。多名受访人士认为，这有利于实现房地产行业风险逐步化解、有序出清。

　　全国政协委员、中国财政科学研究院院长刘尚希表示，“防止无序扩张”是针对房企“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式提出的。传统房企依靠固有模式扩张，不仅很难持续，而且容易形成风险和泡沫。

　　行业研究人士认为，这是意在引导房地产业向新发展模式平稳过渡。在红塔证券首席经济学家李奇霖看来，尊龙凯时官方网站这意味着政府要控制好道德风险，不会让房企回到通过预售资金快速回款、快速周转拼规模的老路。中国银行研究院主管级高级研究员李佩珈表示，预计未来将以风险逐步出清的方式，引导优质房企资产负债表回归安全区。

　　当前，房地产风险化解思路已逐渐明晰。全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹在“部长通道”接受采访时表示，住房和城乡建设部将“抓两头带中间”，以“精准拆弹”的方式来化解房地产相关风险。

　　“一头对优质房企一视同仁，支持优质房企改善资产负债状况，满足其合理融资需求；另一头抓出现问题的房企，帮助这些房企自救，并严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关。”倪虹称。

　　2022年以来，一系列房地产支持政策渐次落地。多名代表委员建议，要在拓宽房企融资渠道的同时，支持居民合理住房需求，以销售端需求回暖促进房地产市场平稳健康发展。

　　在拓宽房企融资通道方面，全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，要加大对房企发债融资的支持力度，在疏通房企债权融资渠道、降低房企融资成本、逐步改善房企融资环境等方面，采取加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施。

　　上海金融与发展实验室主任曾刚向记者表示，目前金融机构对于优质头部房企的流动性支持已经比较到位，今年应在促进合理住房需求方面出台更多政策并持续落实。一是要因城施策，优化各地房地产调控政策；二是要合理支持居民刚性和改善性住房需求，通过利率调整促进居民住房消费增长。

　　当前政策发力重心在于提振购房者信心，释放合理住房需求，同时一如既往坚持“房住不炒”原则。倪虹表示，从政策落实情况看，大力支持首套住房、合理支持二套住房的政策都已出台，并正在落实见效。同时，不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

　　为保障基本民生，新市民和青年人群体的住房需求格外受到重视。中信证券首席经济学家明明认为，在需求端，未来的发展重点仍然是住房保障体系建设，包括支持刚性和改善性住房需求，尤其是针对新市民和青年人群体。

　　多名受访人士认为，随着房地产风险收敛、二手房带动新房销售复苏，今年房地产市场有望实现平稳发展。

　　随着住房消费逐步恢复，代表委员也对房地产市场企稳回升充满信心。倪虹提到，从市场预期看，今年1月、2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长，总体来看价格平稳。同时，保交楼工作也在扎实推进，切实保障了购房人的合法权益，房企合理性融资得到了改善，“应该说，市场信心正在恢复”。

　　截至2022年3月9日，已有324个城市（自治州、地区、盟）披露了2022年度经济数据，各城市经济恢复较快，发展质量稳步提升。

　　在筹集首付款方面，各地可思考在合规范围内能否采取相关措施，为合理住房消费需求释放创造条件。

　　全国多地举办房交会，可能是因为地方政府希望在年初就能将市场迅速稳定下来，带动库存楼盘去化，推动新开工和土地出让。